广州住房公积金贷款申请流程

现在，银行开办的住宅借款种类主要有企业类和个人类两大类。现只介绍与教员工联系比较亲近的个人类借款。
个人类借款可分为两大类：个人住宅公积金借款和个人商业借款。个人商业借款大致可分为六个种类：(1)个人置办住宅借款(包含期房和现房);(2)个人二手住宅借款;(3)个人住宅装饰借款;(4)个人家居消费借款;(5)个人商用房借款;(6)个人住宅组合借款;
一、个人住宅公积金借款个人住宅公积金借款是指准时向资金管理中心正常缴存住宅公积金单位的在职员工，在本市购买、缔造自住住宅(包含二手住宅)时，以其具有的产权住宅为抵押物，并由有担保才能的法人供给确保而向资金管理中心请求的借款。该借款可由资金管理中心托付银行发放。
(一)个人住宅公积金借款期限和利率个人住宅公积金借款期限为1—30年(其间购买二手住宅借款期限为1—10年)，并不得善于借款人距法定退休年龄的时刻;接近退休年龄的员工，在考虑其借款归还才能的基础上，可适当放宽借款年限1—3年。个人住宅公积金借款利率，由住宅制度改革委员会依据中国人民银行有关规则履行。借款期间遇国家法定利率调整，则借款利率做相应调整。已发放的借款，当年内不作调整，调整时刻为下年度的元月一日。借款期限在一年以内的(含一年)，借款利率不作调整。
(二)个人住宅公积金借款额度购买一级商场住宅和自建住宅的最高借款额度为15万元，最高借款份额不得超越购、建住宅总价的70%;购买二手住宅最高借款额度为8万元，最高借款份额不得超越所购房子评价价值的50%。
1、借款额度的确认，依照不得高于借款人(含爱人)还款才能的系数核算，其核算公式为：借款人夫妻两边计缴住宅公积金月薪酬收入之和×12个月×35%×借款年限(如借款人爱人未正常缴交住宅公积金，其公式中的薪酬月收入不包含爱人方)。
2、借款人夫妻两边只要一方正常缴存住宅公积金的，其借款额度不得超越购、建房总价的50%;
3、每一借款人的详细借款额度，由借款行及房改委资金管理中心，按以上规则，结合借款人归还借款的才能归纳确认。