办理房产过户流程

假如咱们想要处理房产证，在这个时分可能是二手房的过户手续，那么处理二手房的过户流程是怎样的？咱们需求谁来进行处理？下面，为了协助咱们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了以下的内容，期望对您有所协助。
一、处理房产过户流程
1、买方咨询。
生意两边需求建立起信息沟通途径，让买方了解了房子全体现状以及产权的情况，一定要要求卖方供给合法的相关证件，都包含房子一切权证书、身份证件和其它证件。
2、签合同。
卖方供给了房子的合法证件，买方是能够交纳购房定金的(交纳购房定金不是商品房生意的必经程序)，生意两边需签定房子生意合同(或称房子生意契约)。生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。
3、处理过户。
生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求，承受检查。生意两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市生意。
4、立契。
房地相关部分依据生意房子的产权情况和购买目标，按生意部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，生意两边才干处理立契手续。现在北京市已取消了生意过程中的房地产卖契，即咱们所俗称的“白契”。
5、交纳税费。
税费的构成比较复杂，要依据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、处理产权搬运过户手续。
生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变挂号后，生意资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
7、银行借款。
对借款的买受人来说在与卖方签定完房子生意合同后由生意两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲生意的房子进行评价，以确认买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。
8、打余款完结生意。
买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子生意合同悉数实行结束。
9、收取房产证时刻。
一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有详细的收取二手房房产证的时刻，有的当地是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就能够拿到了。下来的新证是双证合一的，也便是一切权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，假如没有时刻，也能够写委托书让房产经纪人代领。
二、房产过户
房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续，即产权搬运从甲方搬运到乙方的全过程。房产过户有几种不同的景象，有承继的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
以上内容便是相关的答复，假如咱们想要将房子进行过户的话是需求处理过户手续才干够的，这个时分是需求在房管局进行处理的，处理的流程是比较多的，咱们需求提早了解好相关的流程。假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。