住房公积金担保费的问题

一、独占特色：
依据上海《住宅置业担保办理试行方法》第二条规则：“本方法所称住宅置业担保，是指依照本方法建立的住宅置业担保公司(以下简称担保公司)，在借款人无法满意借款人要求供给担保的情况下，为借款人请求个人住宅借款而与借款人签定确保合同，供给连带责任确保担保的行为。”
第十三条规则：“一个城市原则上只设一个担保公司，以行政区内的乡镇个人为服务目标。?
县(区)一般不建立担保公司，个人住宅借款量大的县(区)能够建立担保公司的分支机构。”
立法确保了公积金担保的独占位置。
二、上海公积金担保的发起人：
200O年8月，依据建设部、人行公布的《住宅置业担保办理试行方法》，经上海市政府同意，由上海市公积金办理中心牵头，联合数家主干房地产开发企业出资组建了上海市首家市级专门从事住宅置业担保的“上海市住宅置业担保公司”，首要从事住宅公积金个人购房担保。
从发起人的视点确认了独占位置。
三、担保费的独占利润：
上海收费规范：(每万元，担保费=借款额×速算额(不同年限))
借款年限 担保费 借款年限 担保费 借款年限 担保费
1 9.9 11 60.2 21 107.9
2 14.7 12 65.4 22 113.0
3 19.7 13 70.7 23 118.1
4 24.7 14 76.0 24 123.2
5 29.7 15 81.2 25 128.3
6 35.3 16 86.0 26 133.5
7 40.2 17 91.2 27 138.7
8 45.5 18 96.0 28 143.9
9 50.4 19 101.3 29 149.2
10 54.9 20 105.3 30 154.3
北京担保费下调：
北京住宅公积金办理中心宣告，担保中心和康正评价公司对公积金担保费以及抵押物评价费做合理化调整。调整后借款人均匀担负的担保费将为借款金额的0.8%，均匀降幅到达37%。其间30年期借款每万元从268元降到96.8元，下调63%。(http://news.xinhuanet.com/house/2004-07/05/content_1573774.htm)
常州担保费下调：
经过对还贷危险的从头评价，依据《常州市市区住宅公积金担保托付借款确保担保弥补方法》的规则，市住宅公积金办理中心决定将担保费做大幅下调，且借款期限越长降幅越大，担保费率由原先仅有层次的费率规范，改为担保费率依照借款期限划分为1-5年、6-15年、16-30年三个层次费率规范，担保收费均匀降幅到达30%。其间30年借款30万元从7200元降到2550元，收费下调高达64.5%。(http://news.cz.soufun.com/2006-10-25/846191.htm)