农村建房超面积有何规定

乡村那里建房子是很廉价的，不像城市里边，买一套都是百八十万的，在乡村建一个2层高的跃层，面积200多平方的，也不过才30万左右罢了，那么乡村建房超面积有何规则。
疆土资源部《关于进一步加速宅基地运用权挂号发证作业的告诉》的第三条第三款是这样规则的：
严格执行宅基地面积规范，宅基地面积不得超越省(区、市)规则的规范，对宅基地超占面积的，在处理挂号时按下列状况处理：
1.1982年《村镇建房用地管理条例》施行前，乡村乡民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》施行后至今未扩展用地面积的,能够按现有实践运用面积进行挂号。
2.1982年《村镇建房用地管理条例》施行起至1987年《中华人民共和疆土地管理法》施行时止，乡村乡民建房占用的宅基地，超越当地规则的面积规范的，超越部分按其时国家和当地有关规则处理后，能够按实践运用面积进行挂号。
3.1987年《中华人民共和疆土地管理法》施行后，乡村乡民建房占用的宅基地，超越当地规则的面积规范的，依照实践同意面积进行挂号。其面积超越各地规则规范的，可在土地挂号簿和土地权力证书记事栏内注明超越规范的面积，待以后分户建房或现有房子拆迁、改建、翻建、政府依法施行规划从头建造时，按有关规则做出处理,并依照各地规则的面积规范从头进行挂号。
如确有依据证明该乡民的宅基地面积超越规范，该乡民多占的面积便是不合法占用土地。村委会可根据实践状况，采纳恰当的办法。有条件返还的,能够要求其返还,或许由村委会征收超占部分面积的有偿运用费，也可在土地挂号簿和土地权力证书记事栏内注明超越规范的面积，待以后分户建房或现有房子拆迁、改建、翻建、政府依法施行规划从头建造时，按规则面积规范从头确认运用权，其超越部分交还团体。
(一)乡村居民请求宅基地的条件
乡村居民请求宅基地有必要契合下列条件：一是乡村居民年纪有必要年满十八周岁且契合分居条件；二是乡村居民建房有必要契合土地运用总体规划和土地运用年度计划及村镇建造规划；三是乡村居民建房限额规范，运用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，运用农用地的限额面积为140平方米；四是乡村居民建房有必要“一户一基”；五是乡村乡民在租借，出卖原有的宅基地再请求宅基地的不予同意；六是禁止非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农人建房应当遵从的准则
乡村居民建房应当运用原有的宅基地和村内空闲地，能够运用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用犁地，运用国有土地的有必要处理出让手续。
(三)农人建房请求宅基地的批阅程序新
1、乡村乡民建住所，首先向团体经济组织提出请求；
2、村团体经济组织对请求建房户在夺目的当地进行张榜公示(15个作业日以上)；
3、疆土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对请求人是否契合条件，拟用地是否契合规划等进行初审；
4、发布期满无异议后，将契合“一户一基”条件的用地户按规则报城镇人民政府审阅后，报县人民政府批阅(占用农用地的按规则报市政府处理农用地转用批阅手续)。
5、宅基地同意后，疆土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、乡民住所建成后，疆土资源所到实地查看是否按同意面积和要求运用土地，对契合要求的建房户核发团体土地运用证书。
7、乡民凭土地运用证及规划许可证请求处理房子所有权证
关于你提出的“乡村建房超面积有何规则”问题，乡村建房超面积是要依照土地的运用权的巨细来看的，在乡村里边建房子是很廉价的，要是建一个城市这样几十平米的房子也不过就10几万的工作罢了。你能够咨询听讼网的律师。