公司股东以土地使用权出资的注意事项有哪些

我国公司法规则，股东出资的方法可所以钱银、什物、常识产权、土地运用权等可以用钱银评价并可以依法转让的非钱银产业。那么公司股东以土地运用权出资的注意事项有哪些？下文听讼小编为我们整理了有关常识，期望对我们有所协助。
一、出资条件
榜首，土地出资的是运用权而非所有权;
第二，用于出资的土地运用权，有必要是国有土地，并且通过有偿出让;
第三，用于出资的土地运用权应未设权力担负。
法条链接：
《公司法司法解释三》第八条规则，出资人以划拨土地运用权出资公司，或许以设定权力担负的土地运用权出资，公司、其他股东或许公司债权人建议确定出资人未实行出资责任的，人民法院应当责令当事人在拟定的合理期间内处理土地改变手续或许免除担负;逾期未处理或许未免除的，人民法院应当确定出资人未依法全面实行出资责任的危险。
二、实行方法
实行方法包含交给和产权挂号是土地运用权出资行为不可分割的两个方面。
法条链接：
出资人以房子、土地运用权或许需求处理权属挂号手续的常识产权等产业出资，现已交给公司运用但未处理权属改变手续，公司、其他股东或许公司债权人建议确定出资人未实行出资责任的，人民法院应当责令当事人在拟定的合理期间内处理权属改变手续;在前述期间内处理了权属改变挂号手续，人民法院应当确定其现已实行了出资责任;出资人建议自其实践交给产业给公司运用时享有相应股东权力的，人民法院应予支撑。出资人以前款规则的产业出资，现已处理权属改变手续但未交给给公司运用，公司或许其他股东建议其向公司交给，并在交给之前不享有相应股东权力的，人民法院不予支撑。
三、税费本钱
(1)营业税
《财务部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的告诉》财税[2002]191号：一、以无形财物、不动产出资入股，与承受出资方利润分配，一起承当出资危险的行为，不征收营业税。二、对股权转让不征收营业税。
(2)土地增值税
对2006年3月2日今后发作，以土地出资、联营的，假如被出资、联营的企业从事房地产开发的，被出资人和以土地出资的出资人均应当交纳土地增值税;假如被出资、联营的企业为非从事房地产开发的，或许说呗出资、联营的企业从事房地产开发的，被出资人和以土地出资的出资人均应当交纳土地增值税。
法条链接：
《财务部国家税务总局关于土地增值税若干问题的告诉》：关于以土地(房地产)作价入股进行出资或联营的，凡所出资、联营的企业从事房地产开发的，或许房地产开发企业以其缔造的商品房进行出资和联营的，均不适用《财务部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规则的告诉》(财税字[1995]48号)榜首条暂免征收土地增值税的规则。
(3)企业所得税
土地财物出资超越账面价值的部分应根据规则交纳企业所得税。
法条链接：
《中华人民共和国企业所得税法施行法令》第二十五条：企业发作非钱银性财物交流，以及将货品、产业、劳务用于捐献、偿债、资助、集资、广告、样品、职工福利或许利润分配等用处的，应当视同出售货品、转让产业或许供给劳务，但国务院财务、税务主管部门还有规则的在外。
(4)印花税
根据印花税规则，产业所有权的搬运应当按“产权搬运书据”税目征收印花税，其计税价格应当以评价组织评价为根据。