优先购买权是什么,哪些人有房屋的优先购买权

二手房生意过程中，假如房子买卖没有通过优先购买权所有人的赞同，房子合同是无效的。所以在买二手房的时分，购房者不能疏忽了房子的优先购买权。房子的优先购买权是啥?哪些人有优先购买权?遇到那些别人有优先购买权的房子后，购房者该怎么办?下面就和听讼网小编一同来看看吧。
优先购买权是什么?
优先购买权即先买权，指特定人按照法律规则或合同约好，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权力。
哪些人有房子的优先购买权?
1、承租人有优先购买权
房子所有人在同等条件下，需求将正在租借的房子卖给承租人。租借人未告诉承租人，或许承租人表明乐意购买该承租屋，租借人与第三人建立的生意合同无效。
相关法律规则：租借人出卖租借房子，应提早三个月告诉承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权;租借人未按此规则出卖房子时，承租人能够恳求人民法院宣告该房子生意无效。
2、房子共有人有优先购买权
房子共有人能优先购买房产。别的，房产买卖过程中，无论是签合同仍是过户，都必须有共有人赞同的证明书，不然房子生意合同无效。
相关法律规则：房子所有权人出卖共有房子，须提交共有人赞同的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。
3、公有旧房原住户有优先购买权
假如是购买公有旧房，原住户有优先购买权。
相关法律规则：出售旧房时，原住户有优先权。
4、原产权单位有房子优先购买权
二手房买卖相同需求获得原产权单位的赞同，并出具证明，合同才有用，生意双方才干处理过户。
相关法律规则：员工购买公有住房，在国家规则规范面积以内的，实施规范价。购房后具有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权;能够承继，能够在购房五年今后进入市场出卖或租借，原产权单位有优先购买权和租借权。
遇到有优先购买权的房子还能买吗?
当然能买，可是要先获得优先购买权具有者的赞同。“优先”主要指时刻上的优先，优先时刻一般规则为3个月。在条件等一起，只要享有优先权的承租人、共有人抛弃购买之后(须让卖方出具证明资料)，房子所有权人才干够将房子出卖给别人，生意双方才干合法的进行房产买卖。
买二手房的时分，购房者一定要看好房子是否有承租人、共有人或许是否存在原单位等，假如有的话，需求先获得对方的赞同(需出具赞同声明);若没有，就无需忧虑了。假如在这个过程中需求律师的协助，欢迎致电听讼网。