济南房产税如何征收

房产税的问题一直以来都是全民重视的问题，济南一直以来也被作为下一个征收房产税的重点目标。而房产税该怎样征?该征多少为好，什么样的房产该征什么样的房产不应征这些都涉及到真真实实的民生问题，一点都大意不得的!下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
济南房产税怎么征收
1、房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区的房子为交税目标，对房子产权所有人依照房子的计税余值或租借房子的租金收入向房产所有人征收的一种税。我国现行房产税，其征收根据是国务院1986年9月15日公布、1986年10月1日起施行的《中华人民共和国房产税暂行条例》。
2、房产税的征收规模为城市、县城、建制镇和工矿区。这儿的城市是指经国务院同意建立的市，其交税规模包含市区、市郊和市辖的县县城，不包含乡村。县城，是指未建立建制镇的县人民政府地点地，征收规模为县人民政府地点的乡镇。建制镇是指镇人民政府地点地，不包含所辖的行政村。
工矿区是指工商业比较发达，人口比较会集，契合国务院规则的建制规范，但没有建立镇建制的大中型工矿企业地点地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府同意。座落于上述区域以外的房子不征收房产税。
3、房产税的交税人为房产的产权所有人。假如产权属国有，其经营管理的单位为交税人;产权出典的，承典人为交税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确认以及租典胶葛未处理的，其代管人或运用人为交税人。
房产税的征收目标为房产。所谓房产是指以房子形状体现的产业，包含其隶属的设备，但不包含独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房子是指有屋面和围护结构(有墙或两头有柱)、能遮挡风雨，可供人在其间出产、作业、学习、文娱、寓居或贮存物资的场所。
4、房产税的计税根据分为从价或从租两种状况。从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;从租计征的(即房产租借的)，以房产租金收入为计税根据。从价计征10%--30%的详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府确认。如浙江省规则详细减除起伏为30%，房产税的多少与房价问题有必定的联系的!由于我国房价比较突出!
5、房产税税率选用份额税率。依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
6、房产税应交税额的核算分为以下两种状况，其核算公式为：
（1）若是企业自用房产： 年应交税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
（2）若是租借房产：年应交税额=年租金收入×适用税率(l2%)
营业税:5年以上普通住所可避免营业税个税:5年以上普通住所以家庭为单位仅有住所免个税;
契税:初次购房:90平以下征收1% ，90平-144平征收1.5%， 144平以上征收3% ，二次购房征收3%
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