买房签合同流程是怎样的
来源：听讼网整理 2018-07-07 01:36
买房能够说是人生大事之一，尤其是现在房价居高不下的时分，买套房得投进不少人力财力，所以咱们必定要慎重对待，必定要看开发商给的合同范本是否表现咱们的利益，不是霸王条款。许多人在签合同时，开发商给什么合同就签什么合同，这样简单落入开发商的圈套。在这里，分分钟教你认清合同留意事项，看完绝不吃亏!
买房签合同流程：
购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，两边进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载存案单并打印备过案的合同——告诉购房者再次签定存案合同——开发商将存案合同送到房产局审阅盖章——处理相关借款手续。
一、在签合同时，有以下几点是有必要要留意到的：
1、承认自己是否有购房资质。
2、检查房产证、契税票，看清产权性质、面积、修建时代、缴税时刻、房子是否还在典当等。
3、承认中介复印了房主的房产证及身份证。
4、清晰付款方法，全款仍是借款。
5、假如是借款的话，要清晰首付付出方法。
6、在合同上清晰写出首付的付出方法，用处。交钱时要留意，收据上每笔金额的用处都要逐个写明。
7、留好中介给的一式三份的收据。
8、承认自己的借款方法、借款资质和额度。办商业借款的话，一般银行会查你的征信记载，要看你收入证明、薪酬流水、学历等材料，来承认你的借款数额和利率，首套房一般利率会下浮，但你的征信记载假如欠好，利率有或许上浮或许银行爽性回绝批贷。
9、和房主商定后承认最迟过户日期，过户后什么时分做物业交割给钥匙，多少天之内迁走户口，房子内都留下什么东西。
10、重要问题都要清晰写在合同上，假如中介给的合同上，以上重要问题有没有写清的，必定要求中介在补充协议里加上。提早写好才干防止日后扯皮。
二、如若是二手房买卖如何能选到靠谱的中介?
选中介前，更主张先选人。
一个好业务员应该：
①、至少两年的从业经历;
②、说话就事有条理，表达清晰，不废话;
③、对房价有自己观点，不会一味恫吓房价疯涨;
④、了解楼盘所在区域的状况，包含在建，谋划项目，能给你主张;
⑤、与楼盘的物业、所在区域的派出所、居委会有杰出联系;
⑥、较好的前史成交记载。
三、买新房，在开发商交房时应留意以下问题：
1、要看交给给你的商品房和合同签定的要购买的商品房是否共同，其结构是否和原规划图相同。房子面积是否通过房地产部分实践丈量，与合同签定面积是否有差异。
2、要看所购商品房整栋楼的《某某市建造工程竣工检验存案表》，有此表方能阐明该栋楼现已有关部分检验合格。
3、要和开发商共同对所购商品房进行检验交代作业。这是一项详尽作业，假如购房人不明白工程质量等相关常识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《某某市建造工程竣工检验存案表》阐明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
4、要向开发商索要《质量保证书》和《住所运用阐明书》，以便日后呈现质量问题按约要求修理。
5、签定合同要注明房子缩水要开发商补偿，所交大定金能够交还(法律规则)，会所应由开发商承当，不在业主的公摊中。
那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢?假如购买人和开发商在退房问题上不能达到共同，那么依照《商品房出售管理办法》的规则只要以下四种状况能够退房：一是套型与规划图纸不共同;二是开发商私行改变规划规划;三是面积差错绝对值超越3%;四是商品房确属主体结构不合格。
具有上述条件之一，假如开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院申述，要求开发商退房;假如不具有上述条件，呈现质量问题只能要求开发商修理，因而形成丢失的由开发商补偿。
买房签合同流程：
购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，两边进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载存案单并打印备过案的合同——告诉购房者再次签定存案合同——开发商将存案合同送到房产局审阅盖章——处理相关借款手续。
一、在签合同时，有以下几点是有必要要留意到的：
1、承认自己是否有购房资质。
2、检查房产证、契税票，看清产权性质、面积、修建时代、缴税时刻、房子是否还在典当等。
3、承认中介复印了房主的房产证及身份证。
4、清晰付款方法，全款仍是借款。
5、假如是借款的话，要清晰首付付出方法。
6、在合同上清晰写出首付的付出方法，用处。交钱时要留意，收据上每笔金额的用处都要逐个写明。
7、留好中介给的一式三份的收据。
8、承认自己的借款方法、借款资质和额度。办商业借款的话，一般银行会查你的征信记载，要看你收入证明、薪酬流水、学历等材料，来承认你的借款数额和利率，首套房一般利率会下浮，但你的征信记载假如欠好，利率有或许上浮或许银行爽性回绝批贷。
9、和房主商定后承认最迟过户日期，过户后什么时分做物业交割给钥匙，多少天之内迁走户口，房子内都留下什么东西。
10、重要问题都要清晰写在合同上，假如中介给的合同上，以上重要问题有没有写清的，必定要求中介在补充协议里加上。提早写好才干防止日后扯皮。
二、如若是二手房买卖如何能选到靠谱的中介?
选中介前，更主张先选人。
一个好业务员应该：
①、至少两年的从业经历;
②、说话就事有条理，表达清晰，不废话;
③、对房价有自己观点，不会一味恫吓房价疯涨;
④、了解楼盘所在区域的状况，包含在建，谋划项目，能给你主张;
⑤、与楼盘的物业、所在区域的派出所、居委会有杰出联系;
⑥、较好的前史成交记载。
三、买新房，在开发商交房时应留意以下问题：
1、要看交给给你的商品房和合同签定的要购买的商品房是否共同，其结构是否和原规划图相同。房子面积是否通过房地产部分实践丈量，与合同签定面积是否有差异。
2、要看所购商品房整栋楼的《某某市建造工程竣工检验存案表》，有此表方能阐明该栋楼现已有关部分检验合格。
3、要和开发商共同对所购商品房进行检验交代作业。这是一项详尽作业，假如购房人不明白工程质量等相关常识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《某某市建造工程竣工检验存案表》阐明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
4、要向开发商索要《质量保证书》和《住所运用阐明书》，以便日后呈现质量问题按约要求修理。
5、签定合同要注明房子缩水要开发商补偿，所交大定金能够交还(法律规则)，会所应由开发商承当，不在业主的公摊中。
那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢?假如购买人和开发商在退房问题上不能达到共同，那么依照《商品房出售管理办法》的规则只要以下四种状况能够退房：一是套型与规划图纸不共同;二是开发商私行改变规划规划;三是面积差错绝对值超越3%;四是商品房确属主体结构不合格。
具有上述条件之一，假如开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院申述，要求开发商退房;假如不具有上述条件，呈现质量问题只能要求开发商修理，因而形成丢失的由开发商补偿。