二套房公积金贷款的政策有哪些

房产商场迎来了限购热潮，短短几天里，全国各个城市都出台了多个房产方针，其间，北京作为领头军，先后出台了3.17新政、商住所全面限购等方针。其间有关于二套房公积金借款的方针，咱们都了解了吗?首二套确定方面。3.17信贷方针出台后，公积金借款...想要了解更多关于二套房公积金借款的方针有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、首二套确定方面
3.17信贷方针出台后，公积金借款确定首二套的准则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在京无住所为首套，假如在京有一套住所，再买则算二套;假如在京无房，在外地借款买过房，且借款现已还清，若请求公积金借款购买北京住所，则为首套。3月24日起，离婚一年内请求商业借款和公积金借款的，按二套借款方针履行。首二套首付份额方面3.17信贷方针后，首套和二套住所公积金个人借款的最低首付款份额仍旧为20%，未进行调整。首套房借款的最高额度为120万元，二套房借款的最高额度为80万元。
二、借款年限方面
3.17信贷方针对商贷和公积金的最长借款年限进行了调整，由本来的最长30年调整为最长25年。这与借款人所购房子是首套仍是二套、商贷仍是公积金、一般和非一般住所都没有联系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。
三、二套房公积金借款利率方面
现在，借款期限在5年(含)以内的住所公积金个人借款利率为2.75%;5年以上的借款利率为3.25%;第二套住所的借款利率为基准利率的1.1倍。例：小张在北京有一套房产，购买二套住所时，公积金借款的利率为基准利率3.25%的1.1倍，即为3.575%;商业借款的利率为基准利率4.9%的1.1倍，即为5.39%。由此得知，咱们在借款买房时，一定要慎重挑选借款方法，或许同一套房子，公积金借款确定的便是首套，而商业借款确定为二套，这其间的首付款也会差许多。
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