上海二手房交易流程是怎样的

许多网友想了解下上海市二手房买卖流程，下面听讼网的小编就为您总结一下：下面就和听讼网小编一同来看看吧。
1、实地看房
2、产权查询
如有意向购买的话，要事先了解一下产权，有没有借款、典当，有没有营业税，中介费、个人所得税由谁付出，卖家的谁来付等等。
3、签定居间合同(或称意向合同)
假如两边意向共同，要付定金(必定是“定”而不是“订”)，先签一个意向合同，定金多少视房产总价而定。
4、签定正式买卖合同
一般签定意向合同一个星期后，假如是一次性付款的话，就准备好全款，正式进行网签(上海房地产买卖中心的正式合同，并经网上存案)，正式走入买卖流程了。
以下主要是按揭借款的流程
5、付款
交首付至指定账户网签好的话，就要按合同规定在指定日期前交首付至指定账户，一般直接转账到卖家的银行卡，然后和中介、卖家一同去地点区房地产买卖中心处理过户手续。
6、请求公积金、商业借款
能够自己联络银行，按其流程和要求处理;也能够找借款中介，需求付出必定的费用，
7、签定借款合同
假如处理了公积金借款，还要在工作日去借款银行处理公积金账户相关还款手续，详细能够直接打电话咨询银行，不然全部是从你商业借款账户里扣除的(商业借款账户即在借款银行注册的账户)。
8、请求过户，处理过户手续
到地点区的房地产买卖中心处理。
9、处理各种过户
主要是水电煤气、有线电视、物业费等
10、收取房产证、拿钥匙