什么是物业管理规约,物业管理规约有法律效力吗

物业办理规约，是由整体业主一起拟定，并经业主大会表决经过的，有关业主在物业运用、保护、办理方面的权利职责的标准，对整体业主具有束缚力，并对物业的运用人(如承租人、借用人)和继受人(如买受人、继承人)等物业建筑物的占有或运用人，相同具有束缚力。
1、什么是物业办理规约?
物业办理规约，曾经称作业主条约，是指由业主许诺的，对整体业主具有束缚力的有关物业运用、保护及其办理等方面行为的合同。
2、物业办理规约应包含哪些内容?
依据《物业办理条例》第17条规则，办理规约内容应包含有关物业的运用、保护、办理，业主的一起利益，业主应当实行的职责，违背办理规约应当承当的职责等事项。
3、物业办理规约有法令效力吗?
实践中，办理规约对整体业主具有束缚力，即使是经过二手房买卖成为新业主的，也应恪守现已拟定的办理规约，不能以其没有参加拟定办理规约为由，否定办理规约对其具有束缚力，但小区办理规约应当尊重社会公德，不得违背法令、法规或许危害社会公共利益，不然归于无效规则。《物业办理条例》第17条规则，办理规约应当尊重社会公德，不得违背法令、法规或许危害社会公共利益,能够向业主委员会反映要求其对该条款进行修正，洽谈不成的能够向人民法院申述，恳求吊销该规则。
4、物业办理规约具有什么效果?
物业办理规约要求物业办理区域内整体业主一起恪守，能起到标准业主在物业办理活动中行为，保护整体业主整体权益的效果。例如,物业办理规约规则不允许在小区内堆积易燃、易爆等危险物品，便是为了确保小区整体住户的安全;又如物业办理规约规则对欠缴费用的业主，业主委员会和物业办理企业有权发布欠费名单催缴，是为了保护整体业主的利益，对欠费业主的束缚。