房产证办不下来开发商要承担违约责任吗

房产证是购房者经过买卖，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子一切权证》，是国家依法维护房子一切权的合法凭据。房子一切者凭据处理和运用自己的房子。房产证包含房子一切权证和房子共有权证，在一般意义上，房产证是房子一切权证的简称，是由不动产挂号机关发放的证明房子一切权归属的书面凭据。那么，假如购房者遇到房产证迟迟不下来的状况怎样办呢?今日听讼小编就来跟您共享一下相关常识。
形成房产证延迟处理的原因剖析：
1、开发商办备必要文件延迟或怠于实行告诉职责而导致的发动办证程序延迟。
2、购房人怠于递送办证材料及费用导致的递件延迟，
3、房管部分检查办证材料和处理过户挂号手续延迟而导致的发证延迟。
开发商的原因形成延迟办证，要承当什么职责呢?
1、《城市房地产开发运营法令》明确规则，开发商帮忙购房人处理过户挂号手续，并供给必要的证明文件。开发商以测绘、权属挂号延迟有第三方的原因为由抗辩非归于开发商一方原 因，要求免责的，不该支撑。
2、房产开发商获得权属挂号证是办证的条件，在获得权属挂号证之前的延迟时刻应归责于开发商。办备测绘、权属挂号之后，开发商应及时向业主发表具有办证条件的状况，告诉业主向自己缴交其他的办 证材料，不然应承当违约职责。
那么，拖办房产证，应该怎样算违约金呢?
合同是两边的合意，所以假如合同中对违约金的核算方法(包含起算日期、日利息、总数额等)现已做了约好，那么业主就可以按合同的约好要求违约金，追查发展商的违约职责。不过，假如没有约好就必须依照法令的规则来核算违约金。
核算违约金的起算日期分三种状况，
榜首，商品房买卖合同约好的处理房子一切权挂号的期限;
第二，若商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付运用之日起90日;
第三，若标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。