新购房合同保护了我们的哪些权益

1.留意合同文本是否标准
两边签定的合同应该是标准的，购房者要了解各条款的内容，并仔细填写。房产商自己定的定购协议书等文件一般是对购房者不公平的，所以，不要容易填写。
2.查验有关证明文件
检查房产商是否有 "五证"和"两书"。购买期房的购房者还要检查房产商是否有预售许可证，承认自己的房子是否在预售的规模内。购买现房的购房者应该检查房产商是否具有该房子的大产证和《新建住所交付使用许可证》。
3.留意合同中弥补协议的内容
关于合同中的弥补协议，购房者一定要仔细阅读，往往一些对购房者晦气的条款就藏在弥补协议中，所以，购房者要特别留意。
关于售房者许诺的配套等其他广告内容要写进协议书中，口说无凭。假如按揭办不了的话，要在协议书中清晰两边的职责。弥补条款里边一定要清晰房子所有权证处理的时刻。清晰退房的职责。
4.买期房要留意建筑面积的约好
暂测面积除了要有总建筑面积外，还应该有套内面积和共用分摊面积。
5.留意“不可抗力”的界定
签定商品房买卖合同时，应特别留意"不可抗力"在合同中是怎样界定的。有的条款自身是合理的，可是有的房产商却对此条进行了延伸。比方：对商场判别不精确出资失误、项目规划不缜密修正计划等要素归之为不可抗力，从而革除自己理应承当的违约职责，这是违反法令准则的，也是对购房者晦气的。
6.签约时要留意房子质量问题
关于房子质量问题的约好，要特别留意在合同中是否有清晰的约好，因为房子质量往往是呈现胶葛的当地。
7.签约时清晰物业管理事项
因为我国现有的法令对物业管理方面的规则尚不健全，因而，购房者要留意合同中是否有合理的约好。如：业主对物业公司的挑选权力;业主对物业管理方式确认的权力;物业管理公司的职责规模等。
8.留意约好违约职责
关于一些或许呈现的违约状况，要清晰两边的职责。比方，签约后购房者要求退房、不如期付款;房产商卖房后要求换房，不如期交房;质量不符合要求时两边的职责;处理过户手续时不符合规则和约好时该怎样处理等。