什么是单位集资房

单位集资房在生活中人们听到的频率越来越多，它不归于商品房，又不是小产权房。那么，什么是单位集资房?了解单位集资房的内容才能够知道它是好仍是坏，自己能否购买单位集资房等。下面是听讼网小编介绍的单位集资房常识。
什么是单位集资房?
集资房是改动住宅建造由国家和单位承揽的准则，实施政府、单位、个人三方面一起承当，通过筹集资金，进行住宅建造的一种房子。
员工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部分用地、信贷、建材供给、税费等方面给予部分减免。集资所建住宅的权属，按出资份额确认。个人按房价全额出资的，具有悉数产权，个人部分出资的，具有部分产权。
购买单位集资房需求留意的事项
1、集资房多为村委会与开发单位协作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部分不再批阅协作建房，即便是在政府规则的红线范围内，集资房项目也大多没有通过正规的报建程序;一起，集资房的开发单位大都无开发资质。
2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建造规划单位，传单采纳沿街发出方式。
3、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会通知购房者签了合同后，发高楼使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。
4、集资房多未补交地价。售楼员也表明，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可处理房产证。
5、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
6、集资房遇拆迁有危险。售楼员一般会通知购房者，他们的楼盘永久不会拆迁等。
7、集资房价格便宜但不能办按揭。集资房一般单价每平方米2000多元，南山集资房价格较宝安稍高，大多要3000元/平方米，但与深圳上一年均价5680元/平方米(按建筑面积售房)的商品房比较--至本年1月份，均价升至5934/平方米，集资房价格比商品房低一半;可是，集资房不能处理按揭借款。
8、集资房质量较商品房稍低。高楼做工较粗陋，多为毛坯房，少量有简略装饰。
9、集资房从单体楼向小区开展。前期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规划与本地商品房平起平坐。
10、集资房自有配套不多。多无会所，单个规划较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。
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