江苏个人转让二手房应缴纳哪些税费

近年来，房地产税收方针一直是广阔社会公众重视的热点问题。为协助交税人更好地了解、把握这些税收方针，近来，省地税局对相关方针进行了整理、归并和解读。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、个人购买住所应交纳哪些税
作为购买方，应交纳契税。依据现行税收方针规则，对个人购买90平方米及以下，且归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)仅有住所的一般住所，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且归于家庭仅有住所的一般住所，按1.5%税率征收契税;对个人购买不归于家庭仅有住所的，不管归于一般住所还对错一般住所，一概按3%税率征收契税。
二、个人转让二手房应交纳哪些税费
依据现行税收方针规则，个人转让二手房，应交纳营业税、城市保护缔造税、教育费附加、当地教育附加(以下简称营业税及附加)和个人所得税;若转让非住所，还应交纳土地增值税、印花税。
(一)营业税及附加：
转让二手房应按出售不动产交纳营业税，详细分住所和非住所两种状况：
一是转让住所。个人将购买缺乏5年的住所对外出售的，全额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征营业税。
二是转让非住所。个人出售其置办的非住所，以悉数收入减去置办原价后的余额为营业额。
此外，转让方还应以其实践交纳的营业税为计税依据一起交纳城市保护缔造税、教育费附加和当地教育附加。城市保护缔造税税率为：市区7%，县城、镇5%，其他1%;教育费附加率为3%;当地教育附加率为2%.
(二)个人所得税：个人转让房子，应按“产业转让所得”项目交纳个人所得税，适用20%的份额税率。交税人可凭购房合同、发票等有用凭据，答应从其转让收入中减除房子原值、转让住所过程中交纳的税金及有关合理费用。交税人未供给完好、精确的房子原值凭据，不能正确核算房子原值和应交税额的，税务机关可依据规则实施核定交税，即按交税人住所转让收入的必定份额核定应纳个人所得税额，详细由各省辖市当地税务局在1%-3%的起伏内承认。对个人转让自用5年以上、而且是家庭仅有日子用房获得的所得，免征个人所得税。
(三)土地增值税：依据现行税收方针规则，对个人出售住所暂免征收土地增值税。转让非住所的，按以下办法核算：
一是经过政府同意建立的房地产评价安排承认旧房评价价格的，按转让收入减去扣除项目金额，核算增值额、增值率，并据以承认适用税率核算土地增值税。扣除项目包含：旧房的评价价格、获得土地使用权所付出的地价款及按国家统一规则交纳的有关费用、与转让房地产有关的税金。
二是不能获得评价价格，但能供给购房发票的，经当地税务部分承认，“获得土地使用权所付出的金额”和“旧房的评价价格”可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%核算。对交税人购房时交纳的契税，凡能供给契税完税凭据的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。
三是既没有评价价格，又不能供给购房发票的，实施核定征收。
(四)印花税：依据现行税收方针规则，对个人出售或购买住所暂免征收印花税，对个人出售或购买非住所仍应依照产权搬运书据征收印花税。
三、转让一般住所，5年以上能够免征营业税，购房时刻怎么承认
依照相关方针，个人购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征营业税。个人购买住所以获得的房子产权证或契税完税证明上注明的时刻，依照“孰先”的准则承认购买房子的时刻。依据国家房改方针购买的公有住所，以购房合同的收效时刻、房款收据的开具日期或房子产权证上注明的时刻，依照“孰先”的准则承认购买房子的时刻。
四、个人无偿受赠房子的个人所得税是怎么规则
以下景象的房子产权无偿赠与，对当事两边不征收个人所得税：一是房子产权所有人将房子产权无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;二是房子产权所有人将房子产权无偿赠与对其承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人;三是房子产权所有人逝世，依法获得房子产权的法定继承人、遗言继承人或许受遗赠人。
除上述景象外，房子产权所有人将房子产权无偿赠与别人的，受赠人因无偿受赠房子获得的受赠所得，依照“经国务院财政部分承认交税的其他所得”项目交纳个人所得税，税率为20%.
受赠人转让受赠房子的，以其转让受赠房子的收入减除原捐赠人获得该房子的实践置办本钱以及赠与和转让过程中受赠人付出的相关税费后的余额，为受赠人的应交税所得额，依法计征个人所得税。
五、土地增值税有哪些优惠方针
首要包含以下几个方面：
(一)交税人缔造一般规范住所出售，增值额未超越扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
(二)因国家缔造应依法征用、回收的房地产，免征土地增值税。
(三)因城市市政规划、国家缔造的应而搬家，由交税人自行转让原房地产而获得的收入，免征土地增值税。
(四)在企业吞并中，对被吞并企业将房地产转让到吞并企业中的，暂免征收土地增值税。
(五)关于以房地产进行出资、联营的(房地产开发企业以其缔造的商品房进行出资和联营的在外)，出资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行出资或作为联营条件，将房地产转让到所出资、联营的企业(所出资、联营的企业从事房地产开发的在外)中时，暂免征收土地增值税。
(六)企事业单位、社会团体以及其他安排转让旧房作为廉租住所、经济适用住所、改造安顿住所、公租房房源且增值额未超越扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
(七)对个人之间交换自有寓居用房地产的，经当地税务机关核实，能够免征土地增值税。
(八)依据现行税收方针规则，对个人出售住所暂免土地增值税。
听讼网提示：受赠人转让受赠房子的，以其转让受赠房子的收入减除原捐赠人获得该房子的实践置办本钱以及赠与和转让过程中受赠人付出的相关税费后的余额，为受赠人的应交税所得额，依法计征个人所得税。
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