卖二手房时要注意哪些问题

二手房买卖比较复杂，购房者应该留意一些工作，出卖人(卖方)也应该知道一些确保自己房子安全的攻略。本文听讼网小编为您供给卖房攻略，另附房产评价的相关事宜，期望对您的卖方之路有协助。
卖房攻略
1、找牢靠的品牌中介。从购房者的视点考虑，它们多会挑选有规划、操作标准的中介。一方面买卖安全有确保，另一方面房源也比较富余。所以，假如要卖房，您最好将房子托付给大的中介公司，既能确保足够客源，也能确保买卖的安全、防止后顾之虑。
2、独家署理卖房更安全。现在比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家署理合同，由于独家署理合同更能确保买卖的安全性。
3、署理有效期宜短不宜长。专家建议，署理时刻以一个月为宜。假如一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还能够挑选续约，中介公司一般也愿意。
4、跳单太危险。有的买卖两边为了省中介费挑选跳单，可是跳单买卖危险大，买卖两边就有必要亲身去处理这些业务，将耗费极大的精力和时刻，反而会下降买卖的功率。
5、房价渐渐洽谈。二手房房价不断升高，可是卖房子的时分也不能盲目开价，这样会让自己堕入难以成交的困境。所以房价的多少能够着一些中介或许在行的人进行咨询，归纳之后再报价。
6、交房要慎重。二手房买卖中，许多中介公司也并不建议屋主交钥匙的做法。尽管交钥匙方便了中介公司看房，可是，假如发作失窃等意外状况，职责归属问题就非常费事。因而，许多大型中介对交钥匙也坚持了慎重情绪。
7、写好合同细节。二手房买卖之后，往往会发作一些胶葛，而这些胶葛首要会集在一些细节问题上。所以在签定二手房买卖合同的时分，要留意留意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上多做重视。
房产房价评价
买房子的时分，卖方必定要对二手房的房价进行评价。究竟那些时分需求进行房产评价呢?
1. 离婚房产价格评价也能够托付评价业务所进行评价，以评价价作为买卖价格的参阅，为买房相关事宜做足预备。
2. 进行房地产稳妥时需求房地产评价，分为房地产投保时的稳妥价值评价和稳妥事端发作后的丢失价值或丢失程度评价。房地产投保时的稳妥价值评价，是评价有或许因自然灾害或意外事端而遭受丢失的建筑物的价值。
3.发作房地产胶葛时要进行房地产胶葛评价，可托付具有权威性的专业房地产评价组织对胶葛案件 中触及的争议房地产的价值、买卖价格、造价、本钱、租金、补偿金额、补偿金额、评价成果等进行科学的判定，提出客观、公平、合理的定见，为协议、调停、裁定、诉讼等方法处理胶葛供给参阅根据。
小常识：离婚房产过户挂号有必要两边参与
协议离婚的状况，处理房子过户挂号的时分有必要两边亲身参与。假如对方拒不合作处理过户挂号，房子一切人能够向法院提起确权之诉，要求按照离婚协议承认房子归你一切。法院判定之后，能够拿着判定书直接到房子过户大厅处理过户手续。