扩建房屋过户时不动产转移应该如何登记

在二手房生意过程中，部分房子由房主自行扩建一部分，这种状况下的不动产搬运应该怎样挂号?房子过户过程中，挂号部分会对房子状况进行查询，假如房子发作扩建状况，那么房子的容积率就增大，这种状况下，可不能够进行不动产挂号?假如能够，购房者该怎样进行处理?本文以典型事例对这种状况进行剖析。
事例：A公司从法院拍卖获得一块用地及用地上的房子(房子、土地现已处理了挂号)，但是在公司人员处理不动产过户的时分，挂号部分经过查询，发现该房子存在扩建状况，这种状况下，是否还能处理不动产挂号?A公司又该怎样处理呢?
事例剖析：经过剖析问题咱们能够得到两个不动产过户挂号问题：①能否进行不动产挂号，若能挂号，需求预备什么资料，怎样处理?②房子扩建部分怎样处理?
问题解答：
1、案子中，因为法院拍卖有法律效力，A公司能够出具法院的拍卖成果和履行通知书处理不动产挂号，但私行扩建部分不予挂号。
不动产挂号包含“改动”、“转让”两种办法。两种办法是有差异的。假如房子发作了生意买卖，那么土地权力搬运归于改动挂号。而经过拍卖获得的房子挂号类型是搬运挂号。A公司经过拍卖获得的房子进行挂号时，权力人发作改动，能够处理不动产搬运挂号。
请求时，A公司(买受人)能够带着个人组织组织代码证、人民法院拍卖房地产后确权的民事裁定书、房子所有权证、国有土地使用证以及其他资料，向不动产挂号组织请求挂号。但
因为拍卖只对现已挂号的部分有权力，因而不动产挂号组织在这种状况下只会对现已挂号的部分予以搬运挂号，而关于擅改扩建的部分是不予挂号。
2、若想对扩建部分处理不动产挂号，需求补缴扩建部分的土地出让金。
《城乡规划法》规则，国有建造用地使用权出让合同中记载的有关内容发作改动，房子权力人应当向当地人民政府城乡规划主管部分请求改动规划条件。若因为房子扩建，使得容积率添加，还需求城乡规划主管部分有职责向国土资源主管部分通报，国土资源主管部分存案。
我国《国有建造用地使用权出让地价评价技术规范(试行)》中有规则，“调整容积率的房子，需补缴地价款等于楼面地价乘以新增建筑面积”。所以，事例中的A公司需求补缴出让土地的地价款后才干请求处理不动产挂号。但有一点需求留意，假如房子不符合改动条件，将不会予以挂号。
经过剖析事例，咱们能够知道，假如咱们购买私行扩建的房子，在处理不动产挂号的时分，需求将多出部分的土地地价款补缴，之后才干处理。