买二手房如何避免遇上“一房多卖”

房子只需一个，一切权也只需一个，现在有许多的人为了争夺更高的利益会进行许多不合法的买卖，有些开发商或许房主为了从房子买卖中取得巨额利益，将本现已预售给购房者的房子卖给第三方，对购房者形成丢失。那么，买二手房怎么防止遇上“一房多卖”?下面就由听讼网小编为您收拾相关常识，欢迎阅览!
买方怎么防止一房多卖
1、购房者要保证业主现已签收定金
一般情况下，在房子中介处相中了房子后，购房者会被要求签定一份定金合同，并收取定金，以保证业主不会将房子转卖给别人。有的小型中介公司，为将房源敏捷脱手，与多位购房者签定定金合同，导致“一房二卖”的情况发作。购房者只需挑选品牌诺言好的中介公司买房，就能够防止这种情况发作。假如购房者需求经过小型中介公司买房，就要保证业主能签收到定金。一般情况下，买卖双方在正式签约前不会碰头，定金往往由中介公司转交。购房者很难直接了解到业主是否收取定金。购房者能够要求中介公司出示收据，承认业主已签收定金。
2、购房者要查询所购房子产权，提存房子产权证
业主为了能将房子售出高价，往往会托付多家中介公司出售房子，引起“一房二卖”的情况发作。从签定合同，到正式买卖，还有一段时日。业主往往会在这段时刻，别的物色买主，然后撕毁合同，将房子以较高价格转让给第三人。为了防止这种情况的发作，能够采纳以下的方法加以防备：一是进行产权查询。买卖中心一般备有房子的原始记录，包含了房子一切的基本信息，如房子土地情况、产权共有人等。在签定房子买卖合同前，购房者能够到房地产买卖中心进行产权查询，将查询结果与业主的房子产权比照，如发现房子产权证上的记载与查询结果不相符，购房者需求当心了，业主有可能将房子“一房二卖”。二是提存房子产权证。签定买卖合同后，若未办理过户手续，房子产权证仍由房子原先的业主持有。有些购房者看到房子产权证后，会误认为产权仍为该业主一切，为业主将房子“一房二卖”供给了便当。购房者可要求业主将房子产权证提存在中介公司，待办理过户时，再从中介公司取出，以防止这一现象发作。
3、购房者需在买卖中心挂号后再向业主付出首付款，此种做法能够防止某些人将房子“一房二卖”后，欺诈购房者的购房款。
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