买二手房按揭首付怎么算

现在许多人在购买二手房的时分，都会与选用银行处理按揭付款的方法，究竟一次性付清房款关于普通家庭来说仍是很困难的。在此，听讼网的小编为我们整理了二手房相关方面的法律知识，欢迎我们阅览，期望能对我们有所协助。
一、买二手房按揭首付怎样算
所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行借款外买受方应当一次性付出的金额。其首付款的核算方法为：
1、净首付款=实践销售价-客户借款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣钱的首付款)
2、借款额=二手房评价价×70%(头次借款额度可达70%)借款额预算方法,预估出大致评价价格。
3、一般状况上家没有借款，或许不需求下家还贷的，下家资质很好需求向银行请求8成借款的就能够首付2成(借款2成对资质的要求很高)。
二、买二手房怎样防骗
买房前承认房子是否能够安全买卖(房子产权)
购房者首先要承认的是对方这套房产是否有合法的房产证，没有房产证的房子，是不能过户买卖的;
其次，承认该房产归于能够出售产权的性质，比如无典当、动迁房现已满5年。这些特点能够拿到产权号码在房产买卖查询，房产买卖能够显现该房产是否能够买卖;
之后，产证上权利人有必要赞同出售该房产，权利人不能亲身参与的，要有通过公证的授权委托书，赞同处置该房产，假如没有取得权利人的赞同和签字，买卖无效。
若产证上只要夫妻一方姓名的，从法律上来说只需求有姓名的人赞同，但在选房的时分尽量挑选夫妻没有胶葛而且另一方也赞同出售的房子，中心要找中介证明。不然将来他们夫妻闹离婚，影响房子买卖;
若房子有2套户口，尽量别买，产权太杂乱，除非2套户口的户主都是房产权利人。
通过小编耐性的介绍，信任我们关于二手房合同的问题有了愈加深入的知道和理解了，其间需求我们特别注意的是，其实二手房首付份额也不是固定不变的，在二手房买卖过程中，是能够跟卖家商议的。我们假如有其他方面的法律问题，欢迎咨询听讼网，听讼网一直在您身边。