二手房首付如何计算

二手房首付份额多少，就要看你购买的是首套房仍是二套房;买二手房和买新房，首付份额是相同的，其首付份额均是依照首套房、二套房的规范履行，仅仅核算的办法不同，因此实践的净首付款也不同。
一、二手房首付怎么核算
现在，许多城市限购，首套房的首付份额大多为不低于30%。咱们依照这个来核算下二手房的首付份额，看完后，你就知道为什么首付3成仅仅“画饼”。
以总房价100万的新房和二手房为例
新房首付核算公式：
首付款=总房价100万*30%，即首付30万。
借款额=总房价100万*70%，即借款70万。
买新房，承认好了房子的总价，则签合同、网签时，房子的出售总价便是100万，依照这个价格来核算首付、税费等。
二手房首付核算公式：
买二手房借款时，银行出于危险考虑，会对二手房进行评价。一般二手房评价价为总房价的80%，则总价100万的二手房评价价为80万。
借款额=二手房的评价价*70%，即56万。
首付款=总房价100万-借款额，即42万。
由此可见，总房价100万的新房和二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在咱们买二手房的时分，千万不行直接将总房价乘以首套房或二套房的首付份额，以此来核算二手房的首付。
二、评价价并非越高越好
二手房评价价越低，交纳的首付就越多;二手房评价价越高，交纳的首付就越少。可是，二手房评价价并非越高越好，二手房契税等税费是以评价价为基准交纳的，评价价越高，意味着交纳的税费也高。
买二手房的时分，一定要留心二手房的评价价是多少。影响评价价的要素有许多，其间主要有房子自身的要素，比方房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的凹凸一级;别的小区全体环境怎么、物业服务好坏也会影响二手房的评价价凹凸。