买二手房时需要注意的五大问题是什么

购房者在买二手房的进程中，会遇到许多方面的问题。因而，决议买二手房的购房者必定要慎重留心，关键环节牢记不能大意。下面就介绍一下买二手房时需求留心的五大问题。
榜首：选对中介
挑选正规的中介公司，能够下降受骗受骗的概率。房产中介服务职业开展时刻不长，因而整个职业良莠不齐，不过品牌中介公司现已开端重视社会诺言，开端自律。业内人士表明，品牌中介公司违规的本钱要大得多，所以会加强内部管理，催促职工进步服务质量，并确保购房者的安全。
此外，品牌中介公司服务也相对标准得多。房产生意进程中，假如买卖进程能够做到标准，则能够防备一些危险，比方中介业务员会尽职尽责协助购房者做好产权查询、卖家身份核实，乃至会及时提示留心事项，以避免上圈套危险。
第二：多方核实
做好这项作业，能够大大下降受骗受骗的危险。业内人士提示说，要细心查验卖家的身份。要做到这一点，检查身份证还不行，需求向卖家地点的单位、房子地点的小区物业、周围街坊查询卖家的身份。假如卖家供给的身份等信息与他的搭档、物业以及周边街坊的说法能够得到彼此印证，则根本能够承认卖家为房子的实践具有者，而假如存在很大收支，则应该多加留心。需求特别提示的是，不要由于是亲属、熟人联系就轻信别人，应该亲自到出售的房子处看房、探问状况。
第三：产权查询
产权查询是买房进程中必不可少的进程，切莫疏忽。不管是购房者自己，仍是经历非常丰富的房产经纪人，都很难经过一纸房产证来判别代售房产与卖家之间的联系，因而要做以下两个方面的作业：其一是严厉检查房子产权的真实性，不要以为亲眼看到有房产证就定心了，还应留心检查房产证的真伪，看房产证上所有人的姓名与卖房人是否相同、公章是否有异常等;其二则必定要去买卖中心再另行查询买卖房子的产权信息(俗称“拉产调”)，除了核实权力人、位于地址、建筑面积等根本信息与卖家供给的信息是否相符之外，还要了解出售房子是否有存在典当、查封等权力约束的状况。一般状况下，假如骗子选用虚伪房子信息行骗，是很难过得了“拉产调”这一关的。
第四：留心“盲点”
专业人士提示说，晚上是房产买卖进程中的安全“盲点”，购房者必定要留神这个时刻段。考虑到便利购房者看房、签订合同，大多数房产中介都会挑选在晚上九点乃至更晚些时候下班，此举尽管便利了生意两边，但一起也为骗子发挥骗术供给了时机。这是由于晚上6点之后，买卖中心现已关门，无法查验房产证的真伪，成为房产买卖进程中的安全“盲点”。而骗子假如挑选在这个时刻段借机开端发挥骗术，比方要求买家付出定金，乃至首付款，假如贪图便宜，很可能会受骗。
第五：资金监管
为了确保资金安全，买家必定不要嫌费事而省掉资金监管这个过程。所谓资金监管，是指买房人将购房款存入资金监管确保组织在银行开立的监管专户，待买卖两边完结房子所有权搬运挂号后，由资金监管确保组织告诉银行依照约定向卖房人付出售房款。
业内人士主张，买房者必定要选用资金监管。由于资金监管之后，一旦买卖进程出现问题而致使买卖中止，但资金却存放在监管账户中，然后安全能够得到保证。此外，定金也能够要求中介公司代管，在承认房子产权信息之后，再告诉中介转交给卖家。而假如卖家坚持有必要收取现金之后才干进行下一步买卖进程，并且也不同意资金监管，那么买家此刻则应该多加当心了。