购房合同是交房前签吗

购房的时分是需求签定购房合同之后才算买卖完结的，许多人付款后，开发商却迟迟不签定合同，所以忧虑是否存在问题，那么购房合同是在什么时分签定呢？购房合同是交房前签吗？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览！
购房合同是付款后交房前签。
开发商推延签定合同怎么维权？
无预售或有借款是最常见的理由
最违规的便是没有获得预售;现在的房产多数是期房在售，所以就需求获得预售许可证，只要获得预售许可证的楼盘才干提早进行预售，也才干签定购房合同，处理借款，进行合同存案;假如房产没有获得预售，那么归于违规操作;当然，除了预售许可证外，五证中其他的材料没有获得完全，那么也是不能签定购房合同的。
除了预售许可证等材料外，还有便是或许楼盘现已典当给银行，在没有解押前，房产是不能进行出售的，是被确定的。这样的状况下，假如开发商一向不签定合同，推延签定合同，怎么办?
假如合同不能及时签定，关于后期各项购房程序的进行都是有影响的，除了购房不能持续外，也简单呈现开发商跑路等现象;所以为了防止这种状况的发作，前期需求核对开发商的材料，例如常见的开发五证，尤其是预售许可证，其次签定认筹协议或许认购书也是非常重要的。在签定认购书、意向书时需注意，何时签定购房合同，认购书是有法律效力的，签定后，即依照协议书来履行。可是假如开发商在交给认筹金等协议中，不约好详细的付款流程，签定合同的时刻，那么您就还需慎重，不要轻率签定。除了购房合同签定需求注意外，合同何时存案何时能拿到也十分重要。
存案应该在合同签定后三十日之内处理商品房买卖合同之所以需求挂号存案，原因是当合同文本签定后，有必要要到房地产买卖中心挂号存案才干收效，因为开发商向中心送来的时刻不固定，处理日期也各有不同。开发商为了进步功率，不会逐户的处理，而会采纳分批处理的方式，这样就致使买卖合同的存案时日会相应拖延。
依据建设部合同范本规则，存案应该在合同签定后三十日之内处理。
而实际操作中相同如此，详细流程：
客户签定商品房购房合同后，开发商会将购房合同会集递交到房管局进行存案，此进程一般需求三十天时刻。如客户为按揭购房，待合同在房管局存案完结 后，还需再将客户的一切借款材料递交给按揭银行进行审阅，处理典当借款手续，此进程的处理时刻一般也需求三十天左右(视不同银行工作状况而定)。待以上手 续悉数完结后，签约中心会通知客户收取购房合同。假如现已存案成功，可是您还不能拿到购房合同，您能够让开发商告诉您存案挂号号，之后您能够直接在网上查询到相关的存案状况。