二手房公积金贷款的相关问题

二手房公积金借款的相关问题
公积金借款很简单，便是由住宅置业担保公司进行担保，公积金中心贷给你的款，正常交纳公积金6个月以上的人就能够贷。
一般公积金可贷金额为：公积金帐户余额×40，最高不过20万。(理论上公积金账户中有5000块钱就能够贷足20万，也有破例。)有弥补公积金的话：弥补公积金帐户余额×20，最高不过10万，算计最高30万。留意：这是指只要一个借款人的状况，假如有两个人共同为一套房子进行公积金借款，契合要求的话，两人的公积金借款最高可各贷20万，弥补公积金最高仍是10万，这样最高50万元。
一般二手房公积金借款年限为：一手房上限30年，二手房房龄五年内的同等一手房，房龄五年以上的可贷上限是15年。至于下限由公积金中心核算得出。
商业借款就比较复杂了，要将房子抵押给银行，经过银行的核对，才干同意。
一、房龄：
二手房公积金借款年限：80年曾经竣工的房子,几乎是贷不到商业借款,除非是地段特好，修建质量十分优秀的修建;87年今后的房子比较好贷了,20年房龄是道坎…立刻就要是88年的房子了
二、房价：
每家银行门槛都不太相同,有抵押物总价有必要大于等于40万元，坐落市郊的抵押物总价最低35万元的。也有些银行必定要到40万才能够请求借款，当然对房价没有特别约束的银行也有。
三、面积：
二手房公积金借款年限：银行要求修建面积大于等于50平米。
刘先生现在居住在北辰区,为了孩子上学,他决议挥金如土,在河西区购买一套学区房，一方面便利孩子两年后请求入学,一方面考虑孩子上学后间隔校园比较近，接送便利。刘先生看中的房子坐落河西区隆昌路,不管是地段、面积、楼层、结构等,房子各方面条件都契合他的要求，仅有一点要素让他犹疑。该房子是二手房,但现房主与原房主买卖还不到五年,刘先生恐怕会影响他办借款,并且要交一笔营业税。
了解到二手房公积金借款年限，刘先生计划处理公积金与按揭组合借款购房,假如组合借款对房龄有要求，刘先生就无法买这套房了。联系了天津市住宅公积金管理中心,工作人员回复, 公积金借款时对二手房没有房龄的要求，但在借款年限上，二手房的借款年限最长为20年。
关于营业税的问题，“依据国税总局告诉，个人将购买缺乏5年的住宅对外出售的，全额征收营业税;个人将购买超越二手房公积金借款年限5年(含5年)的非一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子价款后的额度征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。”