运用成本法估价应按下列步骤进行

1 收集有关本钱、税费、开发赢利等材料;
2 预算重置本钱或重建本钱;
3 预算折旧;
4 求取积算价值
预算建筑物折旧所选用的建筑物经济寿数，遇有下列情况时的处理应为：
1 建筑物的建造期不计入经济寿数，即建筑物经济寿数应从建筑物竣工检验合格之日起计;
2 建筑物经济寿数短于土地运用权年限时，应按建筑物经济寿数核算折旧;
3 建筑物经济寿数善于土地运用权年限时，应按土地运用权年限核算折旧;
4 建筑物呈现于补办土地运用权出让手续之前，其经济寿数早于土地运用权年限而结束时，应按建筑物经济寿数核算折旧;
5 建筑物呈现于补办土地运用权出让手续之前，其经济寿数晚于土地运用权年限而结束时，应按建筑物已运用年限加土地运用权剩下年限核算折旧。
运用假定开发法评价应按下列过程进行：
1 查询、剖析待开发房地产情况和当地房地产商场情况;
2 选取最佳的开发利用方法，确认未来开发完成后的房地产情况;
3 估量后续开发运营期;
4 猜测开发完成后的价值;
5 预算后续必要开销及应得赢利;
6 核算待开发房地产价值。