买二手房的朋友们最担心的是什么

跟着房地产商场的活泼，房产买卖量不断攀升，随之而来的房产纠纷也越来越多。最近，越来越多人挑选经济合算的二手房，可是不得不说买二手房要比新房多几个心眼，否则买了房也糟心。那么，买二手房的朋友们最忧虑的是什么？以下，是由听讼网小编收拾的相关内容。
买二手房最忧虑的问题
在听讼网小编看来，自然是钱交了房子没到手。而在这中心，最重要的无疑是购房者的首付款。有网友就曾表明:自己看中了一套二手房，但房子仍然在还贷，自己假如想买这套房必须先垫支首付将房子借款结清，然后才干过户，自己的首付款会不会有危险?说实话，危险的确是存在的，并且不低。
首要，首付款很或许无法还清借款。众所周知，现在首套房首付大多在3成左右，借款则在7成左右，也就是说，1套价值100万的房子，借款或许是70万。购房者买房预备的首付也或许只要3成左右，假如房子增值起伏没有足够多，你要掏的首付或许无法掩盖房主的借款。其次，房东有或许移用你的首付款。房东拿着你的首付款以及房子典当款消失了，这都是有或许的，说的极点一点，假如你碰到了一房两卖的“房东”，那么你的首付款打水漂的或许性就非常大了。
怎样避免这种危险
1、做转按揭协议
所谓转按揭协议，是指将房主和银行之间的债款债款联系转变为购房者和银行之间的债款债款联系。这个办法最安全，但缺陷是比较费事，银行也不一定支撑。那么就用到第二种办法了。
2、做资金监管
买卖双方到银行签一份资金监管协议，具体操作办法为:买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各安闲银行开一个账户，约定在买家过户结束、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。假如买卖顺利完成，银行会把金钱打给卖方;假如中心出现问题买卖停止，则把首期款再打回给买方。银行供给此项服务，一般会收取几百元的监管费，但假如你是经过要按揭的银行处理资金监管，则能够省去这笔费用。这种办法现在最为盛行，流程也比较便利，监管部门也支撑。
3、中介协助解典当
挑选一家值得信任的房产中介组织或担保组织，让他们协助垫资还清房子借款。买卖双方办完过户手续后，购房者用申请到的银行房贷还清担保公司的垫资。这笔垫资服务费需求买卖双方洽谈，确认各自承担的份额。
这三个办法，都遵从了一个逻辑:首付款不能直接交付给房东!假如在买房方面还有什么疑问，或许遇到的问题较为杂乱，能够向听讼网进行在线法律咨询。