购房时,缴纳税费时所有当事人都必须到场吗

房产买卖的进程中有许多不确认的要素，因而会发作许多不行预知的问题，有些问题比较典型，但也有些问题比较罕见，今日咱们就给我们讲讲房产买卖中那些非典型的问题。
1、家庭住所套数怎样确认?
主要是根据当地房管部分出具的居民家庭原有住所信息书面查询成果确认。
2、爸爸妈妈与未婚子女买房算一个家庭吗?
假如爸爸妈妈与未成年子女一起购房的，算是一个家庭购房，而假如爸爸妈妈与成年子女一起购房的，则算是两个家庭购房。
3、房产证满2年或满5年的断定根据是什么?
比较房子产权证和契税完税证明上注明的时刻，依照孰先的准则来确认。
4、提交购房者及其家庭成员的有用身份证明时，未成年没有身份证怎样办?
可提交记载了未成年人身份证号码的户口簿。
5、交缴税费时一切当事人都必须参与吗?
不是，买卖各方可托付一名买卖当事人，由其提交一切买卖当事人的有用身份证明原件及规则的其他申报资料即可。
6、托付别人缴税需提交哪些资料?
买卖当事人托付其别人员署理申报缴税的，受托人应供给托付人及自己的身份证明原件、托付书及办税所需其他资料。
7、名下有借款未还清的商住所，再买一套一般住所，算首套房吗?
假如商住所的土地是商业性质，再购买一套一般住所房算首套房，假如商住所的土地为住所性质，再购买一套一般住所房算二套房。
8、房产证上写房子面积128平米，储藏室面积20平米，那应该按128平米仍是按144平米以上缴税?
假如储藏室没有正规产权，则依照128平米缴税，假如储藏室有正规两证，需求依照另一套房产进行买卖缴税。
9、卖方没办房产证土地证，要求买方持首付款去办两证，然后才处理过户借款，这样合理吗?
只需有资料能够证明签定买卖合同的卖方便是房子一切人，那合同便是有用的，两边能够针对具体细节在合同中具体约好，并注明违约责任。
10、婚前买的房，合同上是自己的姓名，婚后拿的房产证，且对方有独立住所，那税费按首套房交仍是按二套房交?
一旦成婚就视为同一个家庭，对方已经有了房，而你的房子是婚后拿的房产证，则算是同一个家庭有两套房，因而需依照二套房交缴税费。