北京市前期物业服务合同模板是怎样的

第一章　总则
第一条　本合同当事人
依据有关法令、法规，经过招投标方法(或协议选聘方法)，甲方将_________(物业称号)托付乙方施行物业处理，两边经相等洽谈一致，缔结本合同。
托付方(甲方)：_________
法定代表人：_________
受托付方(乙方)：_________
法定代表人：_________
物业类型：_________;
第二条　物业基本状况
坐落：_________;
四至：_________;
占地面积：_________;
总修建面积：_________。
第二章　物业服务内容
第三条　拟定物业处理服务工作方案，并安排施行;处理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工检验材料等;树立物业处理的各项准则;_________。
第四条　房子修建共用部位的日常修理、保护和处理，共用部位包含：楼盖、房顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_________等。
第五条　共用设备设备的日常修理保护、运转和处理，共用设备设备包含：共用的上下水管道、共用照明、_________等。
第六条　公共设备和隶属修建物、构筑物的修理、保护和处理，包含路途、化粪池、泵房、自行车棚、(泊车场、库)、_________等。
第七条　公共绿地的保护与处理。
第八条　公共环境卫生，包含房子共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、废物的搜集、_________。
第九条　保持公共次序，包含门岗服务、物业区域内巡查、_________。
第十条　保持物业区域内车辆行进次序，对车辆停放进行处理。
第十一条　消防处理服务，包含公共区域消防设备的保护，_________。
第十二条　电梯的运转和日常保护处理。
第十三条　房子装饰装饰处理服务。
第十四条　其他托付事项_________。
第三章　物业服务质量要求
第十五条　服务质量要求：
1.房子外观：_________;
2.设备运转：_________;
3.房子及设备设备的修理保护：_________;
4.急修：_________;
5.小修：_________;
6.美化保护：_________;
7.环境卫生：_________;
8.公共次序保护：_________;
9.泊车处理：_________;
10.消防处理：_________;
11.电梯运转保护：_________;
12.装饰装饰处理：_________;
13.其他：_________。
第四章　物业服务期限
第十六条　物业服务期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第十七条　合同期限未满，业主大会建立后业主委员会与所选聘的物业处理公司签定的物业服务合同收效时，本合同停止。
第五章　物业服务费用
第十八条　物业服务费价格
1.物业服务费价格为_________，费用构成包含物业区域内保洁费、公共次序保护费、共用部位共用设备设备日常保护费、美化保护费、归纳处理费、_________;由乙方按年/季向业主收取;物业服务费价格的调整，按政策规则/_________调整。
2.业主逾期交纳物业服务费的，乙方能够从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之_________。
第十九条　泊车费用由乙方按下列规范向车位运用人收取：
1.露天车位：_________;
2.车库车位：_________;
3._________。
第二十条　乙方对业主房子自用部位、自用设备修理保护及其他特约服务的费用另行收取。
第六章　两边权利义务
第二十一条　甲方权利义务
1.审定乙方拟定的物业处理服务工作方案，查看监督乙方物业处理服务的施行状况。
2.合同收效之日起_________日内向乙方供给　平方米修建面积处理用房，物业处理用房所有权归于：_________;处理用房方位：_________;处理用房由乙方按下列第_________项方法运用：
(1)无偿运用;
(2)按修建面积每月每平方米_________元的规范租借。
3.甲方应在合同收效之日起_________日内向乙方移送以下材料：
(1)竣工总平面图、单体修建、结构、设备竣工图、配套设备、地下管网工程竣工图等竣工检验材料;
(2)设备设备的装置、运用和保护保养等技术材料;
(3)物业质量保修文件和物业运用说明文件;
(4)各专业部分检验材料;
(5)房子及配套设备的产权归属清单(包含业主名字、联系方法等);
(6)物业处理所有必要的其它材料。
4.当业主和运用人不按规则交纳物业服务费时，帮忙催交。
5.和谐、处理本合同收效前的遗留问题：_________。
6.帮忙乙方作好物业区域内的物业处理工作。
7.其他：_________。
第二十二条　乙方权利义务
1.依据有关法令、法规及本合同的约好，在本物业区域内供给物业服务;
2.向业主和物业运用人收取物业服务费。
3.有权要求甲方和业主及物业运用人合作乙方的处理服务行为;
4.对业主和物业运用人违背法规、规章的行为，有权提请有关部分处理;
5.对业主和运用人违背《业主暂时条约》的行为，有权依据情节轻重，采纳劝止、阻止、_________等办法;
6.选聘专营公司承当本物业的专项处理事务，但不得将物业的全体处理托付给第三方;
7.担任编制房子、隶属修建物、设备设备、美化的年度修理保护方案，经甲方审定后安排施行;
8.向业主和物业运用人奉告物业的运用有关规则;
9.每年会同甲方进行一次物业服务满意率查询;
10._________。
第七章　其他事项
第二十三条　物业入住前的物业服务内容为：_________;服务要求为_________。
第二十四条　物业入住前的物业服务费用为：_________，由甲方向乙方付出。
第二十五条　保修责任内房子、设备、设备修理保护，按以下方法处理：
1.托付乙方返修，甲方付出悉数费用;
2.甲方担任返修;
3._________。
第八章　合同改变、免除和停止的约好
第二十六条　本合同期满，甲方决议不再托付乙方的，应提早3个月书面告诉乙方;乙方决议不再承受托付的，应提早三个月告诉甲方或业主大会、业主委员会。
第二十七条　业主大会从头选聘物业处理企业或因其他原因本合同停止时，乙方应在合同停止之日起_________日内撤出本物业，移送物业处理用房以及与本物业的物业处理有关的悉数档案材料。
第二十八条　本合同停止后，甲乙两边应做好债权债务的处理，包含物业处理费用的清算，对外签署的各种协议等;乙方应帮忙甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交代和善后工作。
第二十九条　其他条款_________。
第九章　违约责任
第三十条　因甲方行为违约导致乙方未能完结处理服务内容，乙方有权要求甲方在必定期限内处理，逾期不处理的，乙方有权停止合同。形成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应经济补偿。
第三十一条　乙方供给的服务达不到合同约好的，甲方有权要求乙方期限整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权停止本合同。形成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应经济补偿。
第三十二条　其他条款_________。
第十章　附则
第三十三条　两边约好自本合同收效之日起_________日内，依据甲方托付处理事项，处理接受检验手续。
第三十四条　为保护大众、业主、物业运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发作煤气走漏、漏电、火灾、水管决裂、救助人命、帮忙公安机关执行任务等突发事件，乙方因采纳紧迫避险办法形成必要的财产损失的，当事两边按有关法令规则处理。
第三十五条　本合同正本连同附件共_________页，一式两份，甲乙两边各执一份，具平等法令效力。
第三十六条　本合同在实行中如发作争议，两边应洽谈处理，洽谈不成的，甲、乙两边同意按下列第_________方法处理。
1.提交_________裁定委员会裁定;
2.依法向人民法院申述。
第三十七条　本合同条款如与有关法令、法规、规章和规范性文件冲突，该条款无效。
第三十八条　本合同自_________起收效。
甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________
担任人(签字)：_________　　　　　　　担任人(签字)：_________
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日