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购房者不能购买哪几种房子

来源:听讼网整理 2018-06-05 22:57
房产证关于购房者来说,是保护其权益的最重要凭据。可是许多购房者也曾遇到,房产证迟迟办不下来,乃至办不了的状况。想要怎么防止这种状况的发作,首要这四种房子买不得。
1、小产权房
小产权房在法律规定中,是制止撒播的。为什么呢?由于小产权房是建在集体土地之上,它没有土地出让证,所以它办的房产证不是咱们常说的“红本”,而是一个“绿本”。这个绿本不是由国家颁布的,所以购房者的权益很难得到确保。
2、购买没有满5年的经济适用房
由于经济适用房是政策性住所,关于它有相应的法律规定,要求有必要购买满5年后才干进行二次买卖。所以当你购买经济适用房时一定要仔细检查购买的时刻,不然就有或许处理不了房产证。
3、开发商的问题
这样的状况多呈现在一些小开发商身上,常见的问题是由于经营不善,导致资金断链,企业破产,无法获得相关的房子许可证,乃至导致房子子没有经过检验,这样的房子即便入住了,也是没办法处理房产证的。
所以买房时,主张挑选口碑和知名度较高的开发商。购买前牢记好好看看五证是否完全等等。
4、已被典当、查封的房产
常见在二手房买卖的进程中,买方着急买卖而疏忽检查房子的实际状况,导致呈现买到已被典当和查封的房子,这样的房子是没办法过户的,也就无法处理房产证。
而在新房买卖中,房子被典当和查封状况多是由于开发商由于资金开发的问题,用房子作典当从银行借钱,可是后期仍将房子卖给了购房者,这样的问题也是层出不穷。
所以,购房者在买房的进程,一定要学会慎重。关于开发商的资质要检查清楚,也不要贪心一时廉价,让自己的权益得不到保证。
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