谁来负责二手房电梯质量瑕疵

瑕疵担保责任，即生意合同有用建立后，出卖人应担保第三人不能对生意标的建议任何权力而且确保该标的物契合法定或约好的质量。我国《合同法》第111条规则，出卖人应当按照约好的质量要求付出标的物。出卖人供给有关标的物质量阐明的，交给的标的物应当契合该阐明的质量要求。《合同法》第155条规则，出卖人交给的标的物不契合质量要求的，买受人能够按照本法第111条的规则要求承当违约责任.《合同法》第155条的规则归于物的瑕疵担保的规则.《合同法》在理论上必定了出卖人负有瑕疵担保责任，即出卖人应确保标的物契合国家规则的质量标准或许合同中约好的质量标准。标的物不契合规则或约好的质量标准，即为有瑕疵。
仅从电梯噪音是否超支来看，毫无疑问是存在质量瑕疵的。那么这种质量瑕疵是否意味着需求承当出卖房子的质量瑕疵担保责任呢？
生意标的物为房子，该房子己经国家相关部分检验合格，已契合国家标准及行业标准，作为标的物的房子，并不存在不契合国家标准或行业标准的景象.一起出卖人不能独自一切或操控管理该电梯，在实际生活中，其对电梯仅享有使用权，而电梯也非本案房子生意的标的物。故电梯发生噪音并非本案所涉标的房子本身质量问题.因而.《合同法》中有关“质量”的条款在本案中并不能适用，电梯噪音超支不是房子本身质量瑕疵，出卖人无须承当由此带来的违约责任。二手房生意，不同于一般商品房生意，一般房子出卖人，不是房子的规划、施工人，故因规划或建筑缺陷导致的电梯噪音超支，卖房人无须承当相关瑕疵担保责任。
根据《合同法》142条规则:“标的物毁损、灭失的危险，在标的物交给之前由出卖人承当，交给之后由买受人承当，但法令还有规则或许当事人还有约好的在外。
作为生意合同，咱们在维护买受人利益的一起也不该忽视出卖人的利益，这样才干表现民法的公正准则。假如任意扩展或添加出卖人的责任，必然导致买卖的不安全性和不稳定性，无利于社会安定。在购买房子特别二手房时一定要多调查、多问询，慎重为之，并将相关条款写进合同，避免日后发生不必要的费事和胶葛。