详解业主委员会其他相关机构的联系

业主委员会在物业服务办理中占有什么样的位置呢?它与其他的相关安排又有着什么样的联系呢?
(一)业主委员会和业主大会的联系
业主大会是指必定物业办理区域内的整体业主组成的共同体，业主大会应当代表和保护物业办理区域内整体业主在物业办理活动中的合法权益。我国《物业办理条例》第 8 条规则：“物业办理区域内整体业主组成业主大会。业主大会应当代表和保护物业办理区域内整体业主在物业办理活动中的合法权益。”
《物业办理条例》也规则了业主委员会是业主大会的履行安排。这表明，业主委员会详细履行业主大会的许多事项。比方业主大会决议物业办理企业的挑选，而物业服务合同由业主委员会签定。业主大会监督业主委员会的详细工作展开。业主委员会中委员的人选，也是由业主大会推举和替换。
(二)业主委员会和物业办理企业的联系
物业办理企业根据合同承受业主或许业主办理委员会的托付，按照法令或合同约好，对物业进行专业化办理，是物业办理法令联系的重要主体。 业主委员会和物业办理企业的联系，首要体现在物业服务合同上。
物业服务合同，指业主委员会建立后，由其代表整体业主与业主大会所选聘的物业企业所签定的合同。物业服务合同作为业主委员会与物业办理企业两边意思表明共同的协议，是商场经济中物业办理展开的协议根底。 物业办理企业由业主大会选定，而物业服务合同由业主委员会和物业企业详细签定。业主因为人数很多和时刻精力上等方面的约束，物业办理需求专门物业公司有用办理。
因而，业主委员会代表业主与物业企业签定物业服务合同，托付物业企业办理小区相关物业业务。作为托付合同的相对人 ，业主大会是托付人 ，物业办理企业是受托人。两边根据受物业服务合同规则，行使权力，履行职责。
虽然《物业办理条例》第十五条规则了业主委员会履行业主大会的相关决议，即业主委员会为业主大会的履行安排，可是咱们以为，业主委员会并非一般的安排，不能简略地视其为业主大会的履行安排。虽然业主委员会不是最高的权力安排，但因为是常设的日常办理安排，其性质和位置决议了其在物业办理中的要害位置和核心作用。但现行法令并未清晰其法令位置，使其与业主、物业办理企业处于一个不平等的位置，一旦发作物业服务合同纠纷，业主委员会作为签定主体是否有权作为独立诉讼主体参加民事诉讼，变成了现在司法实践的争议之处。
咱们以为，将其定性为“其他安排”，就能够很好地处理这个问题。首要，根据业主大会与业主委员会的署理联系，业主委员会的权限是因为业主大会颁发的，业主委员会能够在其被授权的范围内独登时做出行为。其次，由其行为而发生的职责与职责可直接由业主大会承当，这样便可处理理论中讨论的因为业主委员会无其真实所能分配的产业而无法承当职责的问题。再来，界定业主委员会为“其他安排”，就能契合我国《合同法》和《民事诉讼法》关于其他安排的权力能力与当事人资历，即业主委员会能够作为原告参加民事诉讼。
实际上，便是从另一个方面给予业主委员会独立的原告、被告位置，其结果能由业主大会承当的法令保证。因而，法令若拟定业主委员会为“其他安排”，既能处理其为业主利益的诉讼主体问题，又能保证商场买卖的安全安稳。
综上，咱们绝不能无视业主委员会在实际物业办理活动中的位置，生地把业主委员会作为业主大会的履行安排而忽视其法令位置，业主委员会在触及物业办理事项上，一再以当事人的身份参加到有关诉讼之中，其位置非常杰出。而如前所述，把其定性为“其他安排”，能更好地行使它的职权及在诉讼中有根据地参加。