房子没有房产证交易潜在的风险有哪些

近来就常常听朋友说“我买的期房，还没有交房，可不能够卖呢?”，当然能够!今日小编就来给咱们讲一讲没有房产证的房子怎样生意。想要了解更多关于房子没有房产证生意潜在的风险有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况便是开发商还没有到房管局备案，是最佳处理的。
生意两头能够直接到开发商那里处理合同转让，便是跟开发商商议好，跟买方从头签定一份购房合同，并将老的购房合同回收即可。然后买方再将首付款交给卖方就行了。后边的作业就跟买新房相同，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自个去处理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
二、正在还房贷，还没有交房
办法一：直接更名
流程：
1、卖方将银行的告贷还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局处理该房子的注销手续;
4、注销完结后由买方和开发商签署新的商品房生意合同，再到房管局从头备案。
注意事项：
1、房子有必要还清银行告贷
2、更名有必要取得开发商的赞同
3、买方不能再按揭了，有必要全款收购
这种办法的利益是手续比较简单，且悉数进程没有税费。缺点是不能按揭，且中心有许多的空白期，风险比较大。
从国家法令政策来讲，没有产权证的房产是不允许生意的。因此，法令上对这种生意做法是不保护的，出了什么问题都只能自个兜着。
办法二：两头约好等房产证下来再过户
这种办法就归于二手房生意了，因此要交纳的税费也是比较多。
包括：
个人所得税：总房款的1%
契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
(契税要交两次，一次是卖方自己处理房产证时交纳，一次是买方处理新房产证时交纳)
营业税：5.55%
第二种办法的利益是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间本钱比较长。
三、哪些房子没有产权证
1、运用集体所有土地开发的房子，也便是所谓的小产权房。
2、未经立项赞同或私自改动立项的楼盘
3、未取得方案批阅的楼盘
4、私自改动方案的楼盘
5、私自改动土地用途的楼盘
6、土地产权存在胶葛
7、没有出售许可证又无产权证的房子
8、未经查验或查验不合格的房子
9、土地或房子未免除典当的
10、开发商未交纳有关税费的
11、土地、房子被有关部门司法查封
关于这些问题的材料，小编就整理到这儿，期望能够对您有所协助。我国法令在逐步完善中，咱们也等待能够协助到更多的人。如果有这方面的需求，能够到听讼网获取更多法令常识，也能够找律师进行专业法令咨询。