容易被认定为“二套房贷”的三种情况

央行银监会重申“二套房贷”方针后，购房人对“二套房贷”界定比较含糊，什么样的状况是以家庭为单位?首套房是公积金借款，再次借款用商贷是否会被当作二套?等等问题成为借款人热议焦点。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
婚前个人名下有房，成婚后以另一半的名义再借款买房的。
事例：王先生和女友九月份领完成婚证后，计划一起买套房。王先生在婚前名下曾有一套借款买下的房产，而女友名下无任何借款购房的记载，王先生计划用女友的名义请求借款买房。可是王先生忧虑这样的话会不会被算作“二套房”。
专家解析：“伟嘉安捷”指出，由于王先生未成婚之前名下有房产，当王先生和女友成婚后，尽管女方名下无房，可是由于两个人组建了家庭，依据《关于加强商业性房地产信贷管理的弥补告诉》的规则，“二套房”是以家庭为单位确定借款人房贷次数的，所以即使王先生的女友名下无任何房产，也是会被算作“二套房”。
首套房借款购买且已结清的，再次运用商业借款购房人群。
事例：在外企作业的李小姐，大学毕业时曾借款买过一套小户型房产，现在借款现已结清。作业多年之后，李小姐为了改进一下寓居环境，决议凑齐首付再借款买套房，像她这样的状况会不会被算作二套房，李小姐想问个理解。
专家解析：像李小姐的这种状况是比较典型的二套房个案。“伟嘉安捷”解说，由于李小姐榜首次购房已运用了商业借款，当她再次请求运用商业借款购房时，银行的征信体系会查到李小姐榜首次借款买房的记载。依照相关规则，李小姐再次运用商业借款购房时局必会当作二套房，依照首付40%，借款利率在基准利率的基础上上浮1.1倍的方针履行。
榜首套房运用公积金借款，第二套房运用商业借款购买的。
事例：冯某在作业刚起步阶段用公积金借款购买过一套小一居，一个人住也还算惬意。经过多年的斗争打拼，冯某有了些存款，预备在地铁沿线或许离公司近一点的当地换一套大一点的房子。冯某看中了一套坐落地铁沿线邻近的二手房。对房子极为满足，仅仅业主急等钱有，不同意冯某运用公积金借款，而商业借款资金到位比较快，所以这次购房他计划运用商业借款，不知道会不会被当作二套房。
专家解析：现实生活中像冯某这样购房阅历的人还有许多，如借款人榜首套房运用公积金借款，第二套请求商业借款，那么依据现行银行方针是会被视为“二套房”的。与之相反，假如冯某榜首套用的是商业借款,第二套房运用公积金借款，则不会被公积金确定为二套房，仍可按公积金借款首付20%，利率3.87%的借款方针履行。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。