房屋质量问题造成损失 如何向开发商要求赔偿

[事例精选]
一场暴雨引发的索赔胶葛
胡女士在河西集庆门外一家楼盘购买了一套商品房，于2006年4月拿房装饰，2006年7月入住。
谁知今年夏天的特大暴雨往后，胡女士发现自家客厅飘窗下方墙面墙纸呈现浸水掉落现象，地板也严峻起翘变形。胡女士所以去找物业公司理论。物业公司带了施工单位的工人查看之后，发现很可能是因为飘窗下方未作防水处理所形成的，这以后，施工单位的工人先为胡女士家飘窗下方做了防水处理，但胡女士并不满足，以为自己墙纸及地板的丢失该有个说法。她先到最初买房子的售楼处反映情况，可售楼人员答复说，房子售出后即与开发商无关，开发商已把房子后续全部事项交给物业公司处理，让其去与物业公司交涉，胡女士找到物业公司。几经洽谈，物业公司总算赞同补偿一点费用，可胡女士以为，尽管只要部分地板起翘变形，但假如只拆换这一部分，会形成色差，影响漂亮，因而要求补偿替换整块地板。对此，物业公司表明无法承受。
[律师出马]
直接丢失应由开发商承当
(本期出马律师：江苏君远律师事务所李淑君)
首要，事例中开发商售楼处人员的说法有误，根据开发商与胡女士签定的《南京市商品房生意契约》附件8——保修规模及期限的规则，自房子交给运用之日起，屋面防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏的工程质量保修期为5年，胡女士的房子交给运用时间为2006年4月，也就是说，到目前为止，该墙面仍在保修期内，开发商应承当保修职责。
其次，开发商与胡女士签定的根据《南京市商品房生意契约》(01年版别)第12条的规则，“该房子在保修期内因质量问题形成乙方(购房人)经济丢失的，甲方(开发商)按下列第2种约好补偿乙方：1.乙方实践丢失;2.乙方直接经济丢失。”根据这一条款能够看出，开发商不只应承当修理职责，并且应该补偿胡女士由此而遭受的直接经济丢失。因而，胡女士完全能够根据《南京市商品房生意契约》的规则要求开发商补偿其直接经济丢失。
[特别提示]
业主想获赔需把握四要诀
榜首，房子呈现质量问题，首要要承认是否归于房子的保修规模，以及是否在保修期之内。因为房子各部分功用不同，运用方法不同，保修期也有很大不同。例如防水、防渗漏的工程质量保修期一般不低于5年，而运用频频、寿数较短的灯具、电器开关的保修期一般为6个月。