自建房有国有土地证和城建证如何办理房产证

在实践中公司寓居除了能够生意商品房外，还能够经过自建房子处理寓居问题，而自建房子要想获得合法的产权，需求处理比较多的证件，那么自建房有国有土地证和城建证怎么处理房产证?下面由听讼网滨州律师为读者进行相关常识的回答。
一、自建房有国有土地证和城建证怎样处理房产证
由屋主自己拿着土地运用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口处理，一般需求以下证件：
①、挂号请求书;
②、请求人身份证明复印件(原件核对);
③、建造用地规划许可证;
④、国有土地运用证;团体土地上房子初始挂号供给宅基地运用权证明或许团体所有建造用地运用权证明;
⑤、建造工程规划许可证及红线图;
⑥、建筑工程施工许可证;
⑦、建造工程规划检验合格证;
⑧、私家房子建筑工程竣工检验证明书;
⑨、房子建筑设计平面图;
⑩、其他必要资料 *请求乡民住所所有权初始挂号的，还应当提交请求人归于房子所在地乡村团体经济组织成员的证明。 *乡村团体经济组织请求房子所有权初始挂号的，还应当提交经乡民会议赞同或许由乡民会议授权经乡民代表会议赞同的证明资料。
房子挂号，按下列程序处理：
(一)请求;
(二)受理;
(三)审阅;
(四)记载于挂号簿;
(五)缮证、发证。
二、怎么获得国有土地运用权
1、土地划拨。土地划拨，是土地运用人需求依照必定程序提出请求，经主管机关同意即可获得土地运用权，而不用向土地所有人交给租金及其他费用。国有土地运用权出让和转让暂行条例规则：划拨土地运用权是指土地运用者经过各种依法无偿获得土地运用权。依据土地管理法的规则，能够经过划拨方法获得的建造用地包含：(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的动力、交通、水利等基础设施用地;(4)法令、行政法规规则的其他用地。上述以划拨方法获得建造用地，须经县级以上当地人民政府依法同意。
2、乡(镇)村建造用地。乡(镇)村建造用地，是指在乡(镇)村中，土地运用者经过必定的程序同意，取运用必定土地的权力。它主要有两种方式：(1)乡村居民住所用地。依据我国土地管理法的有关规则，乡村乡民一户只能具有一处宅基地，其面积不得超过盛自治区、直辖市规则的规范。乡村乡民建住所，应契合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量运用原有的宅基地和村内空闲地。乡村乡民住所用地，经乡(镇)人民政府审阅，由县级人民政府同意，但假如触及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规则处理批阅手续。乡村乡民出卖、租借住所后，再请求宅基地的，不予同意。(2)乡(镇)村企业建造用地。乡村团体经济组织运用乡(镇)土地利用总体规划确认的建造用地兴办企业，或许与其他单位、个人以土地运用权入股、联营等方式一起举行企业的，应当持有关同意文件，向县级以上当地人民政府土地行政主管部门提出请求，按盛自治区、直辖市规则的同意权限，由县级以上当地人民政府同意。假如其间触及占用农用地的，应当依照土地管理法的有关规则处理批阅手续。
3、土地运用权出让。土地运用权出让是国家以土地所有人身份将土地运用权在必定期限内让与土地运用者，并由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的行为。土地运用者依照这种出让土地运用权的行为即获得地上权。土地运用权出让有三种方式：协议、投标和拍卖。协议是由市、县人民政府土地管理部门(署理国家作为出让方)，与土地运用人依照相等、自愿、有偿的准则协商一致后，签定土地运用权出让合同。投标和拍卖，应当先由市、县土地管理部门宣布投标、拍卖公告，经过投标、拍卖程序，签定土地运用权出让合同。
4、土地运用权转让。土地运用权转让，是指土地运用人将土地运用权再搬运的行为。
以上常识便是小编对“自建房有国有土地证和城建证怎样处理房产证”问题进行的回答，居民自建房有土地运用证和城建证的，只需求交纳相关的税费，准备好完税证明等的资料就能够处理房产证。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。