商品房拍卖的情形有哪些

有些人在买了商品房之后，在遇到经济压力等时分会想要将商品房典当，而一旦商品房典当了没有准时还款，就有或许会被拍卖。商品房是有被拍卖的或许，而现在很多人不清楚它拍卖的流程或是规则。听讼网小编通知咱们要看实际情况。
一、商品房拍卖的景象有哪些
2004年发布的《最高关于平易近事施行中拍卖和变卖财富的》对拍卖安排的挑选了三种编制：
(一)由当事人两头洽谈不合后经检查确认的编制。
(二)正在当事人两头洽谈不成的下，由招集当事人两头采用抽签、摇珠等随机的编制确认评价、拍卖安排。
(三)正在当事人两头提出申请的下，经过揭露招标的编制确认评价、拍卖安排。
二、房产拍卖的首要程序是什么
房地产拍卖首要有以下几个程序：
(一)拍卖行承受客户托付
房产的所有人作为托付人与拍卖行签署托付拍卖合同，拍卖行是托付人的代理人，在承受托付后以拍卖行的名义掌管拍卖。
(二)拍卖的判定与评价
对拍卖房产进行判定和评价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评价必须由房地产评价师进行，并对评价成果承当相应职责。
(三)确认拍卖房产底价
指拍卖成交应到达的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失利，过低又会使托付人受经济损失。底价确认后，当事各方应保存隐秘。
(四)确认拍卖日期
日期拟定和拍卖房产的产别、用处、数量都有关。从刊登广告到揭露拍卖，距离可在一周左右，展样时刻不得少于2天。
(五)发布拍卖公告
拍卖是一种揭露竞买活动，必定发拍卖公告，首要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地址及其它必要事项。
(六)检查竞买人资历
参与房产拍卖的竞买人应是具有民事权力与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖掌管单位供给相应的证明文件。
(七)竞买人缴付保证金
在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数交还。
(八)安排拍卖会施行
拍卖会由掌管拍卖的拍卖师、担任记载的记载员、监督拍卖施行的监拍员及帮忙施行拍卖的其他人员一起施行。
(九)拍卖品的权属移送
房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属搬运。买受人从拍卖行或履行法院收取房产权力搬运证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。
在需要对商品房进行拍卖的时分，当事人能够好好的去了解下相关拍卖的具体内容，如果是自己的商品房被拍卖则要看看有没有拯救的或许。商品房拍卖或是自己的商品房被拍卖，这时分能够找听讼网律师给自己制定好的解决方案。