二手房交易卖方应缴多少税费

二手房买卖的时分买卖两边都是需求交交税费，有些人关于税费交纳并不太清楚，特别是卖方计划将房子卖相应的价钱，要是有税费的话自己拿到的金额就会比较少了。那么，二手房买卖卖方应缴多少税费?下面听讼网小编给你首要介绍相关常识。
二手房买卖卖方应缴税费是多少
一、经营税：
根据《经营税暂行条例》的规则，个人转让住宅应按“出售不动产”税目征收经营税，税率为5%。又依照财政部国家税务总局《关于调整个人住宅转让经营税方针的告诉》(财税[2011]12号)个人将购买缺乏5年的住宅对外出售的，全额征收经营税;个人将购买超越5年(含5年)的非一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收经营税;个人将购买超越5年(含5年)的一般住宅对外出售的，免征经营税。
享用优惠方针的一般住宅应一起契合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实践成交价格在同等级土地上住宅平均价格的1.2倍以下。不一起契合上述条件的为非一般住宅。
二、印花税、土地增值税
自2008年11月1日起，对个人出售或购买住宅暂免征收印花税，对个人出售住宅暂免征收土地增值税。
三、个人所得税
转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除产业原值和合理费用后的余额为应交税所得额，依照“产业转让所得”项目交纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实践成交价格。
根据国家税务总局《关于个人住宅转让所得征收个人所得税有关问题的告诉》(国税发[2006]108号)规则，对转让住宅收入核算交纳个人所得税的，交税人可凭原购房合同、发票等有用凭据，经税务机关审阅后，答应从其转让收入中减除房子原值、转让住宅过程中交纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是交税人依照规则实践付出的住宅装饰费用、住宅贷款利息、手续费、公证费等费用。
交税人未供给完好、精确的房子原值凭据，不能正确核算房子原值和应交税额的，可按3%的份额核定纳税。个人转让自用五年以上，并且是仅有的家庭生活用房，经当地税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。
四、附加税费
转让二手房时，卖房人应以应纳经营税额为计税(费)根据，适用税(费)率如下：
1、城市保护建造税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征;
2、教育费附加按3%的征收率计征;
3、当地教育附加按2%的征收率计征;城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加伴随经营税同时征免。
二手房买卖中卖方毁约怎么打官司?
1、写诉状
民事起诉状是发动法令程序的一个重要法令文书。恰当的诉讼请求，以及现实与理由的陈说和法令根据，都是决议官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和规划，不然，不只会影响诉讼成果，有时还会形成费用的丢失。
2、立案
首先要挑选一个有管辖权的法院，然后递送诉状和依据及其他相关资料。拿到法院受理告诉书后，等候法院传票告诉开庭。
3、开庭
开庭程序首要包含法庭调查和法庭争辩。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。争辩阶段是充沛论述支撑自己主张的现实理由和法令根据的时分。其意图是压服法官和对方当事人认可自己的观念。争辩完毕后等候法院判定。
4、判定
开完庭后作出判定是法院的作业。当事人在拿到判定书后，如不服判定要及时上诉发动二审程序。不然，一审判定收效，两边争议的问题要依照判定实行。
5、履行
判定收效后，如当事人不在判定确认的期限内自动实行义务，另一方当事人应及时请求法院履行。拒不实行判定法院能够采纳拘留、罚款办法，严峻的能够追查刑事责任。
二手房买卖卖方应缴税费是多少?在二手房买卖的时分买卖两边都需求交纳必定的税费，卖方不要将归于自己承当的费用转嫁在买家身上。关于二手房买卖卖方应缴税费的具体内容，这时主张你在线咨询听讼网律师供给好的定见。