房产过户税怎么计算

法律咨询：
我计划把我的房子卖了，想问一下，房产过户税是怎样核算的？
听讼网律师回答：
1、商品房
购买超越5年、住房面积低于144平方
1.5-2%契税 0.1%印花税 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费
购买超越5年、住房面积超越144平方 
3-4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费
购买未满两年、住房面积低于144平方
2%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费
购买未满两年、住房面积超越144平方 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房子价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
2、 房改房
2%契税 0.1%印花税 1%土地收益金 80元挂号服务费 3元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费
经济适用房：(住房面积低于144平方)享用面积部分5%土地收益金 2%契税 0.1%印花税 80元挂号服务费 3元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费 经济适用房：(住房面积超越144平方)
享用面积部分5%土地收益金 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 80元挂号服务费 3元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房子价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 200元挂号服务费 10元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房子价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房买卖则需交纳:
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.
2.印花税:1‰×原总价.
3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时刻够五年,免征营业税.
4.归纳地价款:(原总价-享用金额) ×10%, 注:享用金额是指买方批阅表面积×4000元.如成果呈现负数则免交.
满五年的经济适用房过户成商品房买卖时需交纳:
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.
2.印花税:1‰×3621×房本面积.
3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积-原总价) ×5.4%.
4.归纳地价款: 3621×房本面积×10%。