房产评估的方法和注意事项是怎样的

房地产评价全称房地产价格评价，便是对房地产进行评价，也便是说，由持有《房地产评价人员岗位合格证书》或《房地产评价师注册证》的专业人员，依据评价意图，遵从评价准则，依照评价程序，运用评价办法，在归纳剖析，影响房地产价格要素的基础上，结合评价经历及对影响房地产价格要素的剖析，对房地产的特定权益，在特定时刻最或许完成的合理价格所作出的估量、估测与判别。它实质上不是评价人员的定价，而是模仿商场价格构成进程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经历三者的结合。下面咱们就来详细了解一下房产评价的办法和注意事项吧!
一、二手房评价办法
在二手房评价中是一般有以下几种评价办法，如下：
(一)成本法;
(二)租金收益法;
(三)商场比较法
大多数评价组织在有条件的情况下一般选用商场比较法对房子进行评价。
商场比较法是指：选择至少三个以上与欲评价房子在地段、房龄、户型等方面相类似的商场实例与所评价二手房进行对比，然后依据实例价格再依据所评价房子的详细情况做出恰当批改，以此预算所评价二手房的客观合理价格或价值。批改价格的要素包含：所在地段富贵程度、交通快捷程度、小区环境、景象、公共配套设备齐备程度、城市规划约束;房子面积巨细、形状、临路情况、基础设备齐备程度、土地平整程度、地形、地质水文情况、规划控制条件、土地运用权年限;房子新旧程度、装饰、设备设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。
二、二手房评价的注意事项
(一)为什么要进行房子价格评价
1、买家经过评价知道所买房子是否物有所值;
2、业主经过评价知道自己房子的市价所值;
3、房地发生意公司经过房子评价向客户引荐较为公平的辅导价格;
4、评价事务所经过评价给金融组织借款供给房子价格辅导。
(二)影响二手房的价格评价的要害要素
1、影响二手房的价格评价的要害要素一 ——方位、地段。
北京的二手房与新房价格相同，北边比南边贵，城里的比郊外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超越1000元每平方米，相同，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能发生1000元每平方米以上的落差。
2、影响二手房的价格评价的要害要素二——房子运用年限与小区办理及配套设备。
建筑时代越近的房子，配套设备越完全的小区，办理越到位，价格也越高。由以上要素形成的房子价差每平方米价格相差规模可到达500元至2000元。
3、影响二手房的价格评价的要害要素三——房子朝向。
北京人买房考究坐北朝南，因而同一栋楼里平等户型不同朝向的二手房价格会发生200元左右每平方米的落差。相同，在房子结构上，户型组织合理的房子与平等条件户型过于紧凑的房子价格也能相差到每平方米100元至200元左右。
4、影响二手房的价格评价的要害要素四——房子内部装饰程度及其他。
房子内部装饰程度以及其他要素关于价格的影响尽管不太显着，可是关于房子的出售速度有着必定影响。如装饰好、交通快捷的房子出售速度就比相同条件但装饰较次、交通不便的房子快。
二手房生意和典当借款中最要害的环节便是房子价格的评价。评价合理不会吃亏，假如是随意或许大约的评价，很有或许吃大亏，所以您千万不要忽视二手房的评价。假如您有必要事前咨询相关律师，以确保自己利益的最大化。