物业管理合同如何签订

怎么签定物业办理合同
购房人将房款付清或办好分期付款手续后，到由房产商指定的房子物业办理公司签定合同。物业办理合同应具有以下首要条款：
1.两边当事人的名字或称号、居处。合同的甲方(托付人)为某物业的业主或业主选举产生的物业办理委员会，乙方(受托付人)为物业办理公司;
2.办理项目。即承受办理的房地产称号、位于方位、面积、四周边界;
3.办理内容。即详细办理事项，包含：房子的运用、修理、维护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、园林绿化地、沟、渠、池、井、路途、停车场等公用设施的运用、修理、维护和办理;清洁卫生;车辆行进及停靠;公共秩序;房地产主管部门规则或托付办理合同规则的其他物业办理事项;
4.办理费用。即物业办理公司向业主或运用人收取的办理费。物业办理的收费状况比较复杂，不同的办理事项，收费规范也不同。有的收费项目是规章清晰规则的，如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业办理委员会恰谈决议的，如停车场的停车费。这些收费，能清晰的都应当在合同中清晰规则。
5.两边的权力和责任(节选)。
依据《城市新建住宅小区办理办法》的规则，物业办理公司的权力首要有：
(1)有权依据有关法令、法规，结合实际状况，制定小区物业办理办法。物业办理公司制定的小区办理办法可所以综合性的办理规章，也能够针对不同方面制定专项规章，例如卫生条约等等。
(2)按照物业办理合同和办理办法对住宅小区施行办理