农村集体土地使用证继承过户流程是什么

团体土地，望文生义便是团体的土地，咱们所共有的。乡村地区的土地分配大多都是选用团体土地向下分配的方法，那么，乡村团体土地使用证承继过户的流程是什么呢?下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
乡村团体土地使用证承继过户流程是什么
一、团体土地能够过户，但条件是，买方有必要是本村乡民，不然不予改变。团体土地假如土地证不处理改变，房产部分是不会给你改变房产证的。(国有土地改变：先更房产证，后土地证。团体土地：先土地证，后房产证)。
二、持有房地产证的房子出售，生意当事人应当签定书面合同，并申报成交价格，到市房地产生意请求处理生意过户和挂号手续，购房者收取房地产证。
三、土地证过户费用若属典当(按揭)购房，在处理生意过户一起处理典当挂号，核发《房地产他项权力证》给银行。
四、缴交材料
1、市房地产证生意挂号请求表;
2、市房地产生意合同;
3、房子生意咨询定见告诉(房子属一起共有或租借或房改房的);
4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证);
5、测绘分户图(按请求户数);
6、生意两边身份证明;
7、解困房生意合同(属解困房);
8、地价评价答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) 出售或购房一方属单位者，还须供给以下材料：营业执照复印件、法定代表人授权托付书、法定代表人和代理人身份证明;
9、有关部分赞同出售或购买的证明 属典当(按揭)购房者，还须供给以下材料：市房地产他项权力挂号请求表、典当物价值评价书或两边确认价值协议书、典当合同和主合同;
10、主管部分或董事会赞同典当的证明;
11、金融机构法人资格证明;
12、金融机构法定代表人授权托付书;
13、金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图： 收件前，请求人到测绘部分处理房子面积测绘或转绘，收取成果。
处理房子承继需提交证件
1、房子一切证
2、承继公证书
3、承继人身份证复印件
4、承继人请求书
补白：
1、房子承继由房子地点区房产管理处受理
2、托付代理的，应出具公证托付书及经办人身份证复印件
3、2000年8月16日曾经承继房子的，还应提交房子评价陈述。
处理房子承继触及的税费有：
1.挂号费：80元/套或80元~800元/宗
承继房子为住所的，由承继人按80元/套交纳产权挂号费;承继房子为非住所的，100平方米(含100平方米)以下的80元/宗，100平方米~500平方米(含500平方米)的120元/宗，500平方米~1500平方米(含1500平方米)的200元/宗，1500平方米~3000平方米(含3000平方米)的300元/宗，3000平方米~10000平方米(含10000平方米)的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。
2.手续费：1元/平方米
3.印花税：5元/证。
律师回答：
房地产承继过户所需的费用
处理房地产承继过户有一些费用发作，主要是房地产承继权公证费用、房子评价费用及房地产过户的税费：
1、承继权公证费用;
承继权公证费依照承继人所承继的房地产的评价价的2%来收取，较低不低于200元。
2、房地产价值评价费用;
依据沪价房(1996)第088号文评价费用依据房地产价值的凹凸不同选用差额规律累进方法来核算，
房地产价格总额(万元)累进计费率‰
100以下(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1
3、房地产承继过户税费：
由房子评价价0.05%的合同印花税、100元的挂号费、5元的权证印花税组成。
4、契税：
法定承继人承继房地产，免契税，对非法定承继人依据遗言接受土地、房子权属的，需求交纳契税1.5%。
如一套100万的房子处理承继过户，要承当5000元的房子评价费用 2万元的公证费用 500元合同印花税 100元的挂号费 5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时分直接将房子挂号在子女名下。
但假如两边申报的房子价值契合市场价的，一般能够免掉评价费用、并且公证费用假如只公证签名的，仅需求数百元，这样费用就大大的节省了。
综上所述，乡村团体土地的转让都是有条件约束的，所以在需求转让或许需求购买乡村团体土地之前，咱们需求对此类相关常识要有清晰的了解。假如您还想详细了解此类常识的相关问题或许其他方面的问题，欢迎咨询听讼网专业律师。