住房商业贷款和住房公积金贷款的区别在哪

住宅商业借款和住宅公积金借款的差异：(1)发放组织不同。前者的发放组织是银行，后者是住宅公积金管理组织托付银行发放的。(2)借款目标有所不同。前者是具有彻底民事行为能力的自然人，后者是住宅公积金的交存人和汇交单位的离退休员工，其借款的目标是...想要了解更多关于住宅商业借款和住宅公积金借款的差异在哪的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
住宅商业借款和住宅公积金借款的差异：
(1)发放组织不同。前者的发放组织是银行，后者是住宅公积金管理组织托付银行发放的。
(2)借款目标有所不同。前者是具有彻底民事行为能力的自然人，后者是住宅公积金的交存人和汇交单位的离退休员工，其借款的目标是特定的。
(3)借款额度有所不同。前者的最高借款额不得超越购房款的70%;后者的最高款额各地的规范不太相同，如北京市规则市场价房最高借款额度为购买住宅评价价值的70%。
(4)借款期限不同。前者的期限最长为20年，而后者的期限一般要长一些，借款的期限最长不得超越25年。
(5)借款利率不同。一般来说，前者的利率要高于后者的利率。
从以上剖析能够看出，住宅公积金管理组织发放的典当借款比一般金融组织发放的住宅典当借款额度要高，期限要长，利率要低，因而，它是一种很优惠的借款方式。可是，住宅公积金管理组织对借款的目标进行了约束，只限于住宅公积金的交存人和离退休员工。
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