怎样面对不交房租的租客呢

不少房东会遇到这样的难题，分明房租到期了，告诉租客，但租客却不愿搬走。强制让其搬走，必定会发生抵触，可是面临这样的租客，到底有没有什么有用的方法呢?
房子租借期限届满，那么久表明房子租借合同行将停止，租借期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房子。假如承租人需求持续运用该房子，应当在合同上租借期限前3个月向房东提出，并经租借人赞同，从头签定新的租借合同进行续约。
房子不同于其他的租借物，在房子租借期满后，租借人不论是回收自用仍是预备租借给其他承租人，都得有必定的时间作组织。因而，承租人应当提早决议是否持续运用，并向租借人交流提出，以便租借人及时对房子的运用进行组织。提早向租借人提出的另一个作用是，假如租借人因为各种原因不能再将该房租借给原承租人，承租人也能够及早组织，避免堕入被动局面。
假如承租人未及时提出持续租借的要求，但在租借期满后又未及时迁出承租的房子，即属违约行为。这时，承租人除了应当付出逾期运用期间的租金外，还应偿付违约金，假如因这一违约行为给租借人形成经济丢失，而这种丢失已超越违约金的，还应给予补偿。
关于私有租借的房子，适用于相关法令规则：“如承租人到期的确无法找到房子，租借人应当酌情延伸租借期限。”
有些租借人在租借期满后，并不向承租人提出回收房子，而持续向承租人收取房租。这实际上是许诺了租借期的延伸，而不能称承租人违约。但这种延伸的租借联系得不到法令的维护，易于产生胶葛。因而，如两边都乐意续约，应从头处理租借存案登记手续，收取房子租借存案证明。
假如在房子租借联系存续期间，租借人因为某种原因，确需提早回收租借房子时，应当事前征得承租人赞同。假如因租借人提早回收租借房子而给承租人形成丢失的，应当给承租人以经济补偿。
遇到房租到期了租客不愿搬离的现象，房东应这样做：
1、奉告其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款，不然向法院申述。
2、如在奉告期限内未搬离，到法院立案庭申述，并恳求诉前产业保全，由法院查封存在房内的货品。
3、申述还房款、拖延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。
结束语：房租到期房客不搬，这样的状况，房东也不必紧张，也不必义气用事，形成不必要的抵触与胶葛。应该合理的依照合同协议上的规则来处理。房东自己做到提早交流，和平处理。若自己无法处理，可上诉法院，让有关部门帮忙处理，维护自己的权益。