村集资房可以过户吗

村里居民集资缔造了房子，后来有些人计划将自己名下的房子比例卖出去给第三者，然后取得必定的收益。现在这类将房子集资之后出售的状况有许多，出售后就要处理房子过户的事宜，许多人不清楚房子过户问题。听讼网小编为你细心解说。
村集资房可以过户吗
1、乡村的土地性质是团体土地，村委会是没有权力建什么集资房的，村委会的土地证也只能是团体土地使用证，而且土地用处不会是住所用地，这种房子叫小产权房。
2、交纳土地出让金，是说该块宗地通过县级以上人民政府挂牌拍卖后，由个人或单位(团体)揭露竞标取得该处土地使用权。签定国有土地使用权出让合同，并按合同内容条款交纳土地出让金，契税等。
3、出让金的额度是依据竞标的终成交价来计的，不能规则的，契税要到当地的地税部分去交纳，以土地出让金的总价为计税的基数。
4、全中国村里都是团体地，其土地证与房产证和商品房是不同的，底子不可以到房管局过户，只能由你们村或许镇政府部分过户，由于地是村团体的，所以你买的实践仅仅建筑物，不包括土地所以没有100%产权，商品房才是100%产权。
5、缴土地出让金，土地就变成国有地性质出让，那么你的房便是商品房了，可以上市生意，有100%产权，出让金各地不同，20%-40%都有。但这个不是你想缴就可以的，市长也没那么大权力，需求有国家方针、整个区域土地改革才可以，一般要批阅才可以。
在对村集资房售卖之前，要可以清楚它是否有房产证，假如房子是没有房产证的话将来是不可以处理转让过户手续，我们要可以清楚。在听讼网上有许多专业的律师，你有任何过户村集资房的相关问题可直接点击在线咨询体系回答。