大同市房产证办理方法是怎么样的

房产证的处理是很冗杂的，可是咱们仍是需求处理好房产证。下面为您精心引荐了大同市房产证处理技巧，期望对您有所协助。大同市房产证处理办法：承认开发商现已进行初始挂号开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售管理办法...想要了解更多关于大同市房产证处理办法是怎么样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、大同市房产证处理办法
1、承认开发商现已进行初始挂号
开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售管理办法》第34条的规则，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需求处理房子权属挂号的资料报送房子地点地房地产行政主管部分。一般主管部分处理初始挂号所需时刻大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，能够向开发商问询处理初始挂号的状况，也能够到本地的房地产买卖信息网站进行查询
2、到管理部分收取并填写《房子(地)所有权挂号请求表》
请求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。
3、拿测绘图(表)
因为测绘表是挂号部分承认房产证上标示面积的重要依据，因此是必需的资料之一。能够到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘表，或许带身份证直接到开发商处收取，也能够向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
4、收取相关文件
必定要清晰需求收取哪些必要的请求文件，一次完全。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
5、交纳公共修理基金、契税
公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的办法能够问询开发商的就事人员。需求留意的是，无论是小区办收取仍是银行代收，都必须保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，一旦丢掉会影响取得房产证。
6、提交请求资料
资料首要包含以下几种：
(1)盖章的请求表;
(2)房子买卖合同;
(3)签定预售合同的买卖双方关于房号、房子实测面积和房价结算的承认书;
(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;
(5)专项修理资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭据;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房子共有的提交共有协议;
(9)银行的提早还贷证明。
7、依照规则时刻收取房产证
必定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取房产证。别的，在交纳印花税和产权挂号费、成本费时需细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等重要信息。
二、大同按揭房房产证处理手续
1、大同按揭房购房者与买房者签定《房子买卖合同》;
2、按揭房购房者、卖房者、托付的律师事务三签定的《转按揭买卖安全确保合同》;
3、按揭房购房者交纳房子价格30%的首付款(按买卖的价格与评价的价格取较低值的准则，一年内免评价，以原购买价为准);
4、卖方的借款银行书面赞同提早一次性还款的承认函(包含所欠资款本息、还款帐号);
5、按揭房买方据前述文件及个人资信文件向借款银行请求二手房按揭借款(提出借款请求，律师初审，银行复审);
6、按揭房卖房者将房子房子交交给购房者;
7、银行复审通往后将房款给卖房者，向卖方的银行转账;
8、按揭房卖方收到金钱后，与原借款行免除借款合同和典当挂号，与买方、律师一同处理过户、而且向买方的借款银行典当;
9、按揭房购房者的借款银即将30%的首付款交给卖方。
三、补办房产证的办法
房产证丢掉后，应先向房地产挂号机关报失。挂号机关核实有关状况后，房主到地点居委会开具证明信，然后带齐户口簿、身份证及其他相关资料即可处理房产证挂失手续，房管部分会向房主供给丢掉房子的房产证声明。房主再持声明及相关证明资料到指定报纸上刊登丢掉声明。该声明见报后，若无人提出异议，房主可持身份证、声明书原件、刊登声明的报纸原件及其他相关资料，到房管部分填写《补办房产证请求表》处理房地产补发布告，房主再持补发布告到指定报纸上刊登补发布告告诉，该告诉见报后自补发布告之日起六个月内无异议，将由房管部分补发新的房产证。
依据《城市房子权属挂号管理办法》的规则，房产证丢掉补办的程序是：
(一)产权人凭身份证原件到房管部分档案室复印房产证的存根，并经过报纸登报声明房产证报废;
(二)产权人凭房产证存根复印件和声明报废的报纸到公证处处理丢掉公证;
(三)产权人持身份证原件、复印件以及上述资料到房管部分处理丢掉补办手续;
(四)房管部分在指定报纸上刊登补发布告，经6个月无异议的，予以补办新证。
触及登报与公证的费用由报社与公证处收取，详细以报社与公证处的收费为准，房管部分收取必定的挂号费，各地详细的挂号费不同。
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