房屋买卖租赁流程是怎样的

第一步：确认租房条件
天津商场的二手房首要分为直管公产、私产房、企业产、房改房、二手商品房等等。在租房之前，您应该清楚并不是什么房都是可租借的，租借房子须具有必定的资历。不然您若租借了违法的房子，或许会给您带来晦气的结果。以下房子是制止租借的：
1、未依法获得房子所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的;
3、共有房子未获得共有人赞同的;
4、权属有争议的;
5、归于违法修建的;
6、不契合安全规范的;
7、已典当，未经典当权人赞同的;
8、不契合公安、环保、卫生等主管部门有关规则的;
9、有关法令、法规规则制止租借的其他景象。
此外，您还要确认：
1、 如果您的房子归于公产房，是否有产权人的答应文件及房子租借合同;
2、 如果您的房子是私产房，是否有房子的产权证;
3、 如果您的房子归于共有房子，是否有共有人赞同租借的证明。
第二步：拟定租金
您要租借房子，当然希望能租个好价钱。那么终究哪些要素会影响租金的凹凸呢?在拟定房租的时分，有两个要素您需求考虑：
一、地段怎么?
地段好，交通便当，周边配套设备完备，这样的房子简单租借，并且房租也较高。此外，写字楼商铺会集之地，对租房的需求也会添加，租金就会水涨船高。
二、房子自身的本质
您的房子的房型好不好，楼层好不好，朝向怎样，是多层住所仍是高层住所，小区配套设备是否抢先，房龄的长短等等都是左右房租水平的首要要素。此外，您的房子若是装备了装饰及各种家具，家电等用品，那么房租当然要更高一些了。
第三步：发布信息
1、房地产网站：在房产网站相应栏目中您能够自在发布二手房租借信息，只需把您的房子条件填写在挂号表中，求租方就会看到您的租借信息，然后自动与你联络。还能够在已发布的信息中查找您需求的信息，然后自动与求租方联络。
2、报纸媒体：能够在当地的首要报纸媒体上发布自己的房源信息。
3、中介公司：建议您必定要找资质和证照完全且诺言杰出的中介公司来为您的房子找个房客。
第四步：商洽签约
在商洽进程中，有一点您特别要注意：便是对房客的选择要稳重。千万不要只关怀租金的多少而对房客漠不关心。为了您和房子的安全考虑，建议您必定要清楚对方的状况。您能够从几个方面下手：比方对方的身份，作业，生活习惯，租房用处等等。
与对方进行商洽，终究确认房租的多少，租借期限，两边的权力和责任。待您和对方已将这些事宜洽谈稳当，接下来你们两边就要签定一分房子租借合同。不要由于您仅仅租借房子就对合同有所小看，记住这但是对两边权益的维护。
第五步：处理挂号存案
签完合同并非完事大吉，还有一件重要的工作：您要到房子管理部门处理房子租借挂号存案，并且是在合同签定后30天内。
凡单位自有非住所房子或私有房子租借的，租借两边必须到市、区(县)房地产管理局处理租借挂号鉴证手续，收取《房子租借证》。单位产租借方属市级单位、驻津单位的，到天津市房地产管理局处理挂号鉴证手续;其它单位到房子所在地房地产管理局处理挂号鉴证手续。私有房子租借到房子所在地房地产管理局处理挂号鉴证手续。
处理租借挂号鉴证应交验下列证件：
(1)租借两边洽谈议定的房子租借协议。
(2)租借方持《房子所有权证》、《土地使用证》。
(3)承租方持注明用处状况的证明及身份证明;承租方系外省市的，应持当地政府或有关部门出具的证明及身份证明。
处理程序包含请求挂号、验证查询、批阅发证三个进程。契合房子租借条件的，经审查无误后在5日内办结。并交纳年租金总额2.5%的鉴证费。鉴证费由租借两边各担负50%。