个人住房贷款还款的方法是什么

个人经过自己打拼，能够付得起房子的首付，买一套彻底归于自己房子肯定是十分值得快乐的工作，在买房的时分大部分人都会挑选告贷。告贷买房当然是很好，仅仅还要还款。那么，个人住房告贷还款的办法是什么?听讼网小编为你细心解说.
按月等额本息还款和按月等额本金还款。
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额坚持不变。告贷人能够精确把握每月的还款额，有方案的组织家庭的开支。
等额本金的特点是：本金在整个还款期内均匀分摊，利息则按告贷本金余额逐日核算。每月还款额逐步削减，但归还的速度是坚持不变的。这种方法比较适合于还款初期才能较强、并期望在还款初期归还较大金钱来削减利息支出的告贷人。
假如您有提早还款的方案，运用等额本金的方法较为合算。
提早还贷注意事项：
提早归还部分或悉数个人住房告贷，是指告贷人在确保按月按额归还个人住房告贷本息的基础上，提早归还必定数额或悉数的告贷，以到达“缩短归还期限，削减利息支出”的意图。
现在，个人住房公积金告贷、部分商业性个人住房告贷已先期推出了答应告贷人改动还款方案、提早归还部分或悉数告贷的事务。然因为提早归还告贷、特别是提早归还部分告贷，需求对原告贷合同中三方约好的告贷期限、告贷余额等内容从头修正与核算，在操作上有必定的复杂性，告贷人需了解以下一些规则：
1、告贷人须在按月正常归还告贷本息12个月后，才可提出初次提早归还部分告贷或悉数告贷;
2、告贷组织对提早归还部分告贷规则了最低限额，一般需1万元以上;
3、告贷人提早还贷一般需提早奉告告贷组织，并须持原告贷合同、每月对帐单、自己身份证等材料向告贷组织提出书面请求，并须经其审阅赞同;
4、告贷人在当月仍需归还原定的月告贷本息还款额，一起再将需求提早归还的告贷金额存入银行储蓄卡内。告贷组织经承认后，对归所以提早归还部分住房告贷的，则将再按原告贷合同中确认的计息还贷方法，以“先息后本，每月等额削减，缩短还款期限”的核算原理，从头核算提早归还部分告贷后的告贷余额和终究归还期限，从头与告贷人签定“告贷改变合同”。无论是提早归还部分告贷或是提早归还悉数告贷，告贷人均须在告贷组织规则的时间内到银行处理提早还贷划款。
5、提早归还悉数告贷可到保险公司交还提早期内保费。在告贷人提早归还悉数告贷后，告贷组织将一起交还给告贷人原一向由告贷组织保管着的个人住房告贷房子保险单正本。而因为告贷人原在处理告贷时已一次性付清了告贷期内的一切保险费，故原个人住房告贷房子保险合同此刻已提早停止。按规则，告贷人可带着保险单正本和提早还清告贷证明，到保险公司按月交还提早期的保费。提早还清告贷交还保险费，需依据原购房子是现房仍是期房、期房的投保交费实践期限详细核算。
个人住房告贷还款的时分遇到了费事，为对自己有利应该找听讼网律师进行辅导。