贷款买房可提前还款

■读者来信
■可挑选提早一次性悉数还清
■亦可挑选提早还清一部分
修改：您好！
上一年，我向北京建行请求了个人住房告贷，买了一套商品房，告贷期限21年，告贷金额29万元，每月连本带息需付1800元。我想知道，在这21年的告贷期限里，我可否提早还款？若能够提早还款，我是能够采纳一次性提早还款，仍是能够提早还一部分？
读者　傅林
告贷买房，现在已成为北京市民购房时首选的付款办法。那么，北京市民在请求了银行的告贷后，是否就必定得按原规则在原定的时间里逐月还清呢？假如有条件，告贷人是否能够提早还清告贷呢？为此，记者日前采访了建设银行北京分行房地产信贷部副总经理种国锋。种总通知记者，北京市民能够提早还告贷，有两种办法，一种是能够提早一次性把告贷悉数还清，一种是能够先还一部分，剩下的再逐月还清。
■提早还款办法逐步完善
据种国锋副总经理介绍，自1992年北京建行开办个人住房告贷事务以来，截止到2000年7月末，个人住房告贷余额为135亿元，共支撑五万余户居民告贷买房。
为了给告贷买房的居民供给便当的还款服务，1997年12月末，建行总行拟定并下发了《中国建设银行个人住房告贷办法》（建总发〈1997〉182号），在第七章第二十三条中规则：“……如告贷人提早还款，要事先征得告贷行赞同，处理有关手续。”依据总行办法，北京建行于1998年5月拟定了《个人住房告贷操作细则》，为更好地便利告贷人还款，在第十一条中明确规则：“……告贷人在正常偿还某一月均还款额时，可一起偿还部分告贷本金，冲减其剩下告贷本金，但偿还额度有必要以1万元或其倍数计……”。也就是说，自1998年5月起，北京建行即可处理告贷人提早部分还款或提早一次性悉数还清剩下告贷本息的事务。
1999年底，建设银行总行再次修订并下发了《中国建设银行个人住房告贷办法》（建总发〈2000〉1号），在第七章第二十九条、第三十条中别离规则“告贷期限在1年以内（含1年）的，在告贷期内，经告贷行赞同，告贷人能够提早结清悉数告贷，并按原合同利率按实际使用期限结计利息，但不得提早部分还本”：“告贷期限在1年以上的，在告贷期内，告贷人向银行提出提早还款书面请求后，经告贷行赞同，可提早部分还本或提早清偿悉数告贷本息，提早清偿的部分在今后期限不再计息，此前已计收的告贷利息也不再调整”。
依据总行办法，北京建行于2000年4月对相关事务进行了修订，并下发了《中国建设银行北京市分行个人住房告贷实施细则》，在第七章第二十六条、第二十八条中对提早还款别离做出了规则。一起，为标准事务操作，北京建行特拟定并下发了《中国建设银行北京市分行个人住房告贷操作规程》，在第十条中规则：“告贷期限在1年以上的，告贷人从告贷发放的次月起偿还告贷本息。……告贷人在正常偿还某一月均还款额时，可一起偿还部分告贷本金，冲减其剩下告贷本金，但偿还额度有必要为1万元的整数倍”；告贷期限在1年以内（含1年）的，履行建行总行规则。
■北京建行现已处理了许多提早还款事务
据了解，北京建行现已处理了不少告贷人提早部分还款的详细事务。
那么，告贷人怎样提早还款呢？种国锋副总经理举了一个比如。
例如：告贷人张先生，告贷金额70万元，告贷期限为20年（即240个月），在没有逾期不还款的前提下，第15个月时，提早偿还3万；第33个月时，提早偿还1万；
第40个月时，提早偿还4万。每次提早偿还一部分本金后，相应冲减剩下告贷本金。
银行依据没有偿还的告贷本金从头核算告贷人的月均还款额，直至告贷本息悉数还清。
因为北京建行选用核算机扣划月均偿还告贷本息的办法，提早部分还款只能由告贷人亲自到告贷货台去处理。