商品房五证二书指的是什么

“五证”是指《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》(建造工程开工证)、《商品房出售(预售)许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地运用证》和《商品房出售(预售)许可证》，两者标明所购房子属合法买卖领域。《商品房出售(预售)许可证》的预售规模为本项目可出售楼盘，购房者必须看清购买楼层是否在预售规模内。
“二书”是指《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》。“二书”能够作为商品房买卖合同的弥补约好，并且是房地产开发企业在商品房交付运用时，向购房人供给的对商品住所承当质量职责的法令文件和确保文件。
《住所质量确保书》是房地产开发企业对所售商品房承当质量职责的法令文件，其间应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修规模、保修期和保修单位等内容。
《住所运用阐明书》应当对住所的结构、功能和各部位(部件)的类型、功能、规范等作出阐明，并提出运用注意事项，一般应当包括以下内容：
1.开发单位、规划单位、施工单位，托付监理的应注明监理单位;2.结构类型;3.装修、装修注意事项;4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设备装备的阐明;5.有关设备、设备装置预留方位的阐明和装置注意事项;6.门、窗类型，运用注意事项;7.配电负荷;8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的阐明;9.其他需阐明的问题。住所中装备的设备、设备，生产厂家还有运用阐明书的，应附于《住所运用阐明书》中。
预售许可证
商品房预售许可证是由市、县房地产行政主管部门核发的，赞同开发商进行商品房预售的专一合法凭据。其主要内容有：预售许可证号、出售单位名称、项目名称、预售建筑面积、房子位于方位(含幢号)、房子运用性质、发证机关及发证日期等。