100万房子过户费多少

随各位读者都知道，房子过户是需求交纳许多费用的，如个人所得税、契税、营业税等的费用，还要根据是否住满五年进行核算。房产过户是一件不杂乱也不简单的工作，那么100万房子过户费多少?下面由听讼网小编为读者进行回答。
一、100万房子过户费多少
房子过户需求交纳的费用如下：
1、营业税
关于不满2年的二手房对外出售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超越2年(含2年)的一般住宅对外出售时能够免征营业税;超越2年(含2年)的非一般住宅对外出售的，按其售房收入减去购买房子的价款后的差额进行征收营业税。
2、契税
一般住宅为出售价的1.5%，非一般住宅为出售价的4%。
3、个人所得税
征收方法是以转让收入减除产业原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。假如个人不能供给完好、精确的房产原值凭据的，按住宅转让收入的1%核定纳税。个人转让自用5年以上，并且是家庭罕见日子用房获得的所得，能够免征个人所得税。
4、印花税
个人在出售房子时，买卖两边需别离按万分之五的税率交纳印花税，一起买方还需按“权力答应证照”税目交纳5元的印花税。
5、其他费用
此外，还需交纳城建税、教育费附加和当地教育费附加，以营业税税额为计税根据，按实践交纳营业税税额的7%、3%、1%别离交纳。
所以一套价值100万的房子要交多少费用，首要看住了多少年而定，住满5年和没住满5年所交的费用不同仍是比较大的。
二、房子过户的流程
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合一起须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只要一个人的姓名)。
2.卖方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻两边有一人无法参与的话，必需求先写份委托书再去公平局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是独身的话，需求去市民政局开独身证明。
资料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签订合同上面的金额相同。
资料都交给房产局的话，会有一个回执单，必定要在上面阐明的日期去交纳税金 ，一般需求十五个工作日左右。
税金交清今后就在那里排队等着去拿新房产证。
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