二手房按揭贷款买房要注意哪些事项

按揭告贷是购房者常用的二手房告贷方法，购房者只需求取得卖方(具有房子产权证)赞同后，将买卖的房子向银行进行典当告贷便可，购房者只需求付出必定份额的首付款。商业告贷压力太大，公积金告贷又对公积金交纳年限有要求，许多二手房购买者挑选了按揭告贷买二手房。可是按揭告贷相同也是有局限性的，请求之前需求做一系列信息的核对与挑选。
1、评价价与最高告贷额
众所周知，二手房告贷请求之后，银行会先对房产进行评价，取得一个评价值(一般低于市场价)。放贷时以合同价和评价价两者之间的低值为根底，乘告贷成数，得出房产的最高告贷额度。
2、竣工时代与告贷年限
一般状况下，银行在批阅告贷过程中，会把竣工时代作为影响告贷人请求告贷年限的首要条件，依照“房龄 告贷年限≤35年”的公式进行告贷、而房产证上的竣工时代很简单被告贷人疏忽所以核算告贷年限的时分，告贷人对这个信息有所了解。
3、告贷成数和利率
告贷成数的巨细多少在不同的成市是不同的，以北京为例，2015年，各银行对二手房的方针是首套住宅首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。
4、还款方法的挑选
按揭告贷的还款方法首要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等，还款方法是由告贷人自行挑选。等额本息合适收入安稳的工薪阶层，等额本金合适那些前期能够承当较大还款压力的告贷人群，比等额本息更能节约利息;双周供合适周结薪酬或者是夫妻两边月中和月底发薪酬的告贷人。小编以为，告贷人在请求告贷时还要结合本身现有还款才干进行还贷方法的挑选，以不超越家庭收入的50%为宜。
5、银行的挑选
现在的银行此伏彼起，推出的二手房按揭告贷事务种类也有所不同。假如告贷人挑选常见的房贷产品，就要归纳各银行网点数量、还款的便当程度和薪酬发放银行等条件来挑选，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。
6、收入证明、还款才干
无论什么银行什么告贷方法，都会要求告贷人供给能显现其收入证明。假如请求人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则能够夫妻两边一起开具收入证明来请求告贷，契合条件后，银行也能够批阅。别的，还有家庭的一些其他财物如:大额存款、债券、房产等也能够作为收入证明，银行是一般会作参阅的。
7、告贷人信誉评价、年纪约束
现在，央行征信体系是全国联网的，银行会以此为据，对个人信誉的状况、还贷才干进行评价。现在信誉档案首要包含:信誉卡、房产典当告贷和其他各类告贷。其间信誉卡记载是许多告贷人简单疏忽的细节，尽管信誉卡大都为小额消费，可是否准时还款直接反映了个人的信誉杰出与否。
年纪约束：现在银行规则告贷人年纪不超越65岁。告贷年限=65-年纪。
8、放贷周期
二手房按揭告贷的请求需求经过许多组织的合作才干完结。通常状况下，银行需求客户选定相应的担保服务组织，经过担保组织的话银行一般从买卖两边处理完过户手续起3-4个作业日将房款给业主。快的话一共7个作业日就能够处理完结。在处理房贷过程中，告贷人也应该合作各个组织的作业，以此保证自己能在短时间内办完手续、拿到告贷。